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证券时报记者吴家明

10月19日，国家统计局披露9月份的商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，9月份的深圳一手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.0%。无论是环比还是同比，深圳一手住宅价格已经连续5个月下跌。

除了认房不认贷，深圳还在此前“黄金周”假期来临之前下调了购房贷款利率。一位深圳民营房企营销负责人表示，“刚刚推出‘认房不认贷’等政策的时候，我们在深圳几个楼盘来访量大了很多，当时觉得应该加速转化。只是，这几周观察下来，效果比我们预期要差，成交跟之前基本是持平，可能在价格上还要再有诚意一些才会有明显变化。”

二手住宅方面，9月价格环比持平，同比仍有1个百分点的下跌。值得一提的是，二手住宅价格中止了环比连续4个月同时下跌的情况。记者在深圳多区走访时，多位购房者均表示即便有购房需求，大家都在期待深圳能推出更多更精准的优化措施。也有房产中介经纪反映，购房者普遍较为理性，“看的比买的多”是普遍现象。

深圳市住建局此前披露的成交数据显示，今年9月一、二手住宅合计成交4476套，比去年同期的5344套减少16.2%。同时，今年9月的住宅成交量已连续第3年减少。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从全国市场来看，9月商品房市场环比有改善，单月商品房销售面积比8月环比增长47.0%，显示8月底以来的政策纾困起到了一定效果，但政策效果明显低于预期，全国商品房销售同比跌幅仍在扩大，加上供给端的风险释放还在继续，居民信心、收入、预期等基本面并无明显改善，反馈在房价上，下跌幅度开始持平或减缓，但持续下跌仍会维持一段时间，特别是广大二三线城市房价跌幅仍在扩大。不过，促进刚需和改善循环，降低购房门槛和成本的政策，在需求集中扎堆儿的一线城市，效果得到显现，这是一个比较好的现象，一线城市止跌企稳对于稳定后续的房价有积极效果，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市也有了企稳的迹象。但要注意的是，城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这可能是常态。