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讯(记者袁秀丽)4月19日，易居房地产研究院发布4月50城新房成交预测报告(简称“报告”)。报告显示，今年4月1日至4月18日，50城中有44个城市新房成交呈现了环比下降态势，相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“出现月度的上下波动是正常的，但4月中上旬下降城市数量过多，也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬一些城市密集网签有关系。从各城市售楼处等反馈的情况来看，4月份确实相比3月份热度有所减弱。虽然房地产市场回暖的大趋势并不改变，但确实要防范部分月份交易行情出现较大的波动。”

根据报告，今年4月1日至4月18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比增速为-30%，同比增速为23%。此外，今年4月份，全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为257万平方米、998万平方米和542万平方米，环比增速预计为-20%、-28%和-38%。

值得关注的是，目前，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，其新建商品住宅成交面积同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。而泉州、湖州和长沙的楼市表现较差。

图/易居研究院提供

以淄博为例，今年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，同比分别增长75%和77%。

严跃进认为，山东房地产市场在过去两年持续压抑，没有明显的爆发。当前山东市场正步入新一轮楼市复苏周期中。济南房地产市场总体上处于升温态势，其势必会带动周边城市如淄博的楼市交易。这个道理和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。另外，山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波，楼市基本面总体比较健康，烂尾楼问题也相对较少，这也有助于带动类似淄博等地级市的楼市复苏。

此外，严跃进表示，“淄博烧烤”成为近期网友关注的热点事件。城市名片打响，客观上也增加了置业信心和置业能力。