第三轮集中土拍真的要来了！近日，南昌市人民政府办公室发布了20块国有建设用地使用权公开出让方案的复函！虽然批复函里面没有公布具体开拍日期，但就以往的经验，批复函放出，意味着离正式上线挂牌不远了。

此次20宗地块，青云谱6块、九龙湖4块、青山湖3块、高新3块、经开3块、西湖1块，合计1458.0725亩地，起拍总价约87.8亿元。具体详情如下：

(资料图片仅供参考)

青云谱6块

青云谱区作为2022年上半年南昌楼市最为“火热”的区域，无论是洪都新城还是广州路沿线，各楼盘火力全开，赚的盆满钵满；此次集中土拍，该片区也贡献了全市最多的地块出让，还会是保利拿下吗？

1、广州路青云谱政府旁地块

地块面积：47.613亩

综合容积率：2.0

起拍楼面价：3660元/㎡

封顶楼面价：4207元/㎡

附近在售楼盘：保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府、整体均价10500-11500元/㎡。

2、洪都公园地块

地块面积：32.848亩

综合容积率：2.3

起拍楼面价：3659元/㎡

封顶楼面价：4207元/㎡

附近在售楼盘：保利和光璞悦、保利和光锦悦、保利锦悦、世茂云翰，整体均价10000-13000元/㎡

3、江铃地块①

地块面积：56.979亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：4957元/㎡

封顶楼面价：5700元/㎡

附近在售楼盘：江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。

4、江铃地块②

地块面积：42.136亩

综合容积率：2.5

起拍楼面价：4974元/㎡

封顶楼面价：5718元/㎡

附近在售楼盘：江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。

5、三店西路何坊地块

地块面积：18.569亩

综合容积率：3.2

起拍楼面价：1378元/㎡

封顶楼面价：1584元/㎡

附近在售楼盘：谱洋府，江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。

6、坛子口南地块

地块面积：10.825亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：4268元/㎡

封顶楼面价：4902元/㎡

周边概况：目前周边暂无新房在售，紧邻王府井（600859）大型商业，一路之隔为九四医院，周边配套醇熟。

九龙湖4块

1、平安金融中心南沿江地块

地块面积：106.956亩

综合容积率：3.63

起拍楼面价：4007元/㎡

封顶楼面价：4606元/㎡

周边概况：九龙湖一线沿江地块，紧邻江西第一高楼平安金融中心，目前周边暂无新房在售，待售新房有江山云著。

2、虎形山地块

地块面积：61.157亩

综合容积率：1.96

起拍楼面价：5318元/㎡

封顶楼面价：6114元/㎡

周边概况：目前周边在售新房有华润昆仑御、联发红城投藏珑大境等楼盘，均价14500-16000元/㎡。

3、西站东地块

地块面积：78.197亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：5563元/㎡

封顶楼面价：6395元/㎡

周边概况：双地铁口盘（大约600米左右），近南昌西站，地块北面为高铁铁轨道路，为不利因素。

4、杉杉奥莱北向地块

地块面积：192.613亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：4820元/㎡

封顶楼面价：5543元/㎡

周边概况：目前周边在售新房有红城投禧悦雅云、保利天珺，整体均价14000-18500元/㎡。

青山湖区3块

1、龙湖天街西侧地块

地块面积：37.603亩

综合容积率：2.0

起拍楼面价：5377元/㎡

封顶楼面价：6180元/㎡

周边概况：地块紧邻青山湖龙湖天街，近2号线东延站点，目前周边青山湖片区内暂无新房在售。

2、昌东地块

地块面积：25.201亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：2727元/㎡

封顶楼面价：3136元/㎡

周边概况：目前暂无在售新房产品。待售新房有中国电建（601669）洺悦府项目。

3、罗家集地块

地块面积：合计63.345亩

综合容积率：1.3449

起拍楼面价：4048元/㎡

封顶楼面价：4650元/㎡

周边概况：近南昌地铁2线东延站点（约800米）。

高新区3块

1、路通沁园东侧地块

地块面积：136.5亩

综合容积率：2.05

起拍楼面价：6779元/㎡

封顶楼面价：7793元/㎡

周边概况：地块西侧为艾溪湖东岸居住片区，为成熟区域，各项配套齐全，包含南师附小高新校区、南大一附院高新院区等硬核配套，东侧多为厂区，面貌一般。目前板块在售新房很少，仅有力高雍湖国际商办产品在售，以及海上明月少量尾盘在售。周边二手房挂牌单价1.4-1.6万元/㎡

2、路通沁园西侧地块

地块面积：38.9595亩

综合容积率：1.89

起拍楼面价：5872元/㎡

封顶楼面价：6745元/㎡

周边概况：地块西侧为艾溪湖东岸居住片区，为成熟区域，各项配套齐全，包含南师附小高新校区、南大一附院高新院区等硬核配套，东侧多为厂区，面貌一般。目前板块在售新房很少，仅有力高雍湖国际商办产品在售，以及海上明月少量尾盘在售。

3、长力工业园地块

地块面积：163.335亩

综合容积率：2.11

起拍楼面价：3163元/㎡

封顶楼面价：3633元/㎡

周边概况：地块南面紧邻方大上上城，距离南昌地铁1号线艾溪湖东站约600米，目前周边配套较为成熟，周边二手房单价整体在1.5-1.6万元/㎡。

经开区3块

1、富樱路地块

地块面积：68.86亩

综合容积率：2.1

起拍楼面价：2557元/㎡

封顶楼面价：2936元/㎡

周边概况：该地块作为经开“三家村”板块改造的组成部分，未来周边还将上线商业、教育、公共交通等相关地块。

2、帝泊湾东侧地块

地块面积：76.77亩

综合容积率：1.5

起拍楼面价：3200元/㎡

封顶楼面价：3680元/㎡

周边概况：地处黄家湖板块，1.5的容积率，大概率全是洋房产品，周边临近首场奥特莱斯。

3、林科院西侧地块

地块面积：155.24亩

综合容积率：1.0

起拍楼面价：2562元/㎡

封顶楼面价：2942元/㎡

周边概况：处于经开西部边沿地块，距离经开中央公园商圈1.8公里左右，目前周边在售新房产品涵盖金科集美天宸、南昌旭辉中心、融创彰泰金茂玺悦和鸣等，均价跨度较大，最低的仅8000左右，高一些的达到了12000左右。

西湖区1块

1、坛子口地块

地块面积：44.366亩

综合容积率：1.84（住宅2.3，商业0.8）

起拍楼面价：5499元/㎡

封顶楼面价：6318元/㎡

周边概况：老城区比较核心的地块，双地铁盘，紧邻地铁4号线坛子口站，周边还有王府井商圈，配套成熟。

“烂尾楼”房企被禁止参与竞拍

值得注意的是，在对竞买要求上，此次竞拍特别提出了，至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

土地出让要求显示，宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查，如竞买人为问题房地产开发企业及其关联企业，竞买保证金不予退还；如竞得人为问题房地产开发企业及其关联企业，取消其竞得资格。

这也就意味着，当前在南昌存在“烂尾”、“停工”项目的房企，将没有资格参与南昌土地竞拍。

同时对于竞买资金也做了进一步要求，宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为企业自有合法合规资金。竞买企业股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利。

企业购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用竞买人控制的非房地产企业融资。

参与竞买企业要对上述要求作出承诺。

竞得入选人需说明购地资金来源，提供相应证明并提交有资质的会计师事务所出具的购地资金审计报告，明确购地资金符合资金来源要求的审计结论。如宗地竞买资金不符合要求的，尚未签订出让合同的取消竞得人资格，竞买保证金不予退还;已签订出让合同的，经批准收回国有建设用地使用权，合同定金不予退还;同时将违规竞得人列入失信“黑名单”，两年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。