最近，深圳完成了第二轮集中供地，收金339亿，14宗地全部被国企、央企包圆。民营房企融资受限后，要么出险、要么躺平，这两年的土地市场上，总体是国进民退的态势。

(资料图片)

但是，谁也想不到的是，全国的“拿地王”不是国央企，也不是龙头民企，而是一家区域型民营房企，来自杭州的滨江集团。

没错，就是老板摇号买自家房子的滨江。滨江在拿地上有多猛呢？

今年上半年，滨江全口径拿地额467.3亿，权益拿地额392亿，都是排行业第一。最新1~7月新增货值榜，滨江力压华润、万科、保利、中海等一票国央企，勇夺全国第一。

相信大家心中有一个共同的问号，滨江抢地这么猛，钱从哪来？今天我们就来扒一扒。一是销售回款。

众所周知，2022上半年，整个楼市的销售额几乎腰斩，房企无论大小，普遍下降一半，滨江却能完成销售683.93亿，排名上升9位。

去年，滨江销售1691亿,同比增长24%。二是银行借款。滨江的融资渠道还是挺广的，房企用过的渠道，它几乎都有，比如银行借款、股权质押、信托、债券、ABS等。尤其是和银行的关系比较好，合作过19家银行，获得银行授信845亿，未使用余额394亿。银行成了滨江的大金主。三是债券融资。截止最新，滨江存量债券17只，总金额120.39亿。

非常值得一提的是，滨江的债券利率平均只有4.21%，上半年的综合融资成本4.7%，这几乎和国央企和示范民企一样低。

对了，滨江从来没用过美元债。手中有钱，滨江拿地就有了底气。不过，上半年467亿拿地，几乎90%都押宝在杭州一个城市，一旦黑天鹅突袭，可咋办呢？