微动态丨哪些城市靠卖地创收丨财讯60s


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众所周知,在过去多年的城市化和工业化快速推进中,大量人口从农村涌入经济发达的城市,房价和地价飙升,地皮销售成为大部分城市的经济支柱。

中银证券曾对92个城市进行过统计,这些城市2020年对土地财政依赖的均值为 46%。其中一线城市34.3%,二、三四线城市基本相当,为45.8%和46.2%。一线城市除广州外,其他三城北京、上海和深圳土地财政依赖度均在30%以下,财政收入来源较为多样化。

八成的省会城市土地财政依赖度都在44.9%以上,其中南宁、长春、贵阳、南昌、广州、西安、南京、福州和武汉等对土地财政依赖度较高,超过了52%。

省会城市集中了较好的医疗教育资源,人口虹吸效应强,地皮销售会相应增多,例如贵阳、南京、广州、福州、武汉等,通常会扩大或新增开发区,土地供应增加,对土地财政依赖度自然也高。

另外,房价涨幅也是一个观察维度,例如中山、广州、常州、东莞、长沙、武汉、成都、西安、湖州等过去五年商品房销售均价年复合增速均超过 10%,依赖度均值为 51%;而房价增长较慢的城市,住房需求相对匮乏,通常是基本面相对较差的城市,例如长春、珠海、汕头,也依赖土地财政。

我们总结一下,就是房价增长过快和较慢的城市,对土地财政更依赖,与房价平均涨幅呈现明显的“V”型。你所在的城市是怎样的,请留言评论!

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