最近,有钱的大佬们似乎要抄底买房了,血拼姐接到好几个网友私信,昆明有哪些别墅楼盘在售?
今天血拼姐就详细为大家盘点一下,大家可以对比自己的需求寻得合适房源!
(资料图片)
其实目前已经没有“别墅”这种说法了。
目前市面上的新盘,类别墅产品多为“联排、合院”。网友要求的“独栋别墅”如今已没有新盘在售,市面上只有40年产权的商墅可以称为“独栋”,但价格偏高也不适宜居住。
各个板块的院墅产品,先从比较稀缺的开始盘。
如果想要买五华区的购房者,可能没得选。
目前五华区只有保利春湖小镇有联排、合院产品在售,但项目位于西翥片区属于远郊盘。
如果要自住唯一住房并不推荐,因为交通只能驾车出行不是很方便。但如果是旅居或者享受安静的人可以考虑,毕竟是主城区内最片区的院墅产品。
草海板块
区域选择优先级再来看看,首先是草海板块,目前只有宝能滇池九玺、华夏澜台府、中铁诺德山海春风三个项目在售。
由于滇池沿线管控,草海片区后续也不再会有土地出让,作为最后三盘,是当之无愧成为昆明主城区最稀缺业态,同时也是昆明房价的天花板。
值得一提的是,隔海相望的融创文旅城因受到调规、交付等多重影响,合院二手房产品价格大跌。相比草海片区一出门就是湿地公园、距离市中心更近,明显还是稍逊一筹。
海埂板块
筑友玺珑湾位于滇池度假区海埂片区,是海埂板块内唯一在售项目,也是一个纯院墅类楼盘,没有洋房高层等业态,容积率仅有1。项目周边前往海埂公园、云南民族村、海洪湿地都比较近,最近的地铁站点为五号线金家河站。
相比草海板块的高价,筑友玺珑湾报价相对较低,对于享受自然环境的购房者,属于性价比较高的项目。
盘龙板块
溪麓南郡项目的别墅产品,是昆明市面上唯一的“真”别墅产品。
其中溪麓南郡·曦谷的容积率仅有0.23,甚至比国标的0.35还要低。这是因为项目开盘至今已有14年,早期的规划沿用至今,不过项目属于尾盘在售,房源不多了。
在买院墅类产品前,需要思考以下几个问题,来重新评估购买别墅的必要性。
“长期投资和资产保值”“贷款和税务方面压力”“生活预期和装修问题”。
首先二手房售卖问题,院墅产品作为高总价产品,匹配人群较少,二手房就更难出售。据血拼姐某朋友亲身经历,主城区别墅亏200万元挂牌都无人问津,因为总价实在是太高了,直接劝退购房者,无奈这位朋友只能装修自住。
所以买了别墅,基本上都是自住,不要考虑二次售卖的问题。
其次是装修问题,据朋友介绍,如果想要住得舒心至少要准备100万-200万元作为装修费用,基础水电布线等花费约40万,安装电梯10万-20万元,部分项目还需要搭板隔出楼层就更增加了费用。装修是没有上限的,但是想要装别墅显然是一笔不小的费用。后续入住,还需要持续维护房屋,如外立面、电梯、花园等无形中增加了许多成本。
最后是生活预期,如今的别墅类产品其实并没有大家想象的那么大。建面约300㎡的合院,或许一层楼只有一个客厅一个卧室,空间远没有大平层那么通透开阔。
而且在交通出行方面,别墅类产品多远离城市繁华区,如家中有老人则会非常不方便。同时日常生活所需如购物、学校、医疗等,甚少有齐备配套的项目。
综上所述,如果要把别墅类产品作为家庭的唯一住房,显然是需要重新考量的。
写在最后,
“别墅”虽好,但并不适合所有人。
二次售卖、居住习惯、后期成本等问题在购买时一定要慎重考虑,让房屋回归生活,自住永远是买房的首要考虑。
上述内容来自用户自行上传或互联网,如有版权问题,请联系zxcq@corp.zhuanglala.com 。