统计局数据：

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

(相关资料图)

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

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普涨开始

3月小阳春进入热时期！

2023年3月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。

房价上涨城市数量是近4年来的峰。

一二线三四线房价全面企稳，这也是2019年4月份来时隔48个月，房价再次出现超过86%的城市上涨 （新建住宅+二手房上涨）/140。

出现2023年一季度开年楼市小阳春的主要原因有3点：

2022年四季度积压的需求释放叠加近各种政策刺激带来的需求，是出现2023年全国一轮明显小阳春的主要原因，一二三线城市开始普涨。

1：各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。

2：12月疫情特殊时期抑制了部分需求，所以在1-3月有一个集中释放，推动了市场成交活跃，部分积压了3年的需求也在疫情后时代开始入市购房。2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，基本疫情过后， 市场出现了恢复上涨。

3：惯性的小阳春因素，每年市场都有一定的小阳春出现，2023年也不例外，特别是2022年因为疫情影响，数据相对较差，所以2023年部分区域开始了同比上升。特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括等需求上升，也推动了1-3月份整体楼市的活跃。

每年的3月份都是一二线城市房价上涨相对明显的月份。

整体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场已经逐渐出现了底部，但需要注意的是前期需求释放，房价上涨后，市场再次出现博弈

2023年3月份，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月交易情况，整体看，市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

首先：市场出现小阳春迹象

2022年楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2023年开年市场有所企稳，压抑的部分需求释放推动小阳春出现。整体看，3月份市场继续冲高，但是不是能持续到二季度需要看经济复苏情况和房地产价格出现上行后会不会抑制需求。

第二：2023年3月政策继续全面刺激

2023年3月，市场小阳春持续，各地楼市调控政策也不断发布，累计单月房地产调控政策达到了70多次。各种救市稳楼市政策继续不断出台，主要集中在三四线城市。

两会倪虹部长强调对房地产市场企稳回升充满信心，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。

市场企稳回升是“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”。2023年，监管部门对房地产市场整体仍为“托而不举”，针对投资需求仍处于严格监管状态。

3月份继续降准，对于房地产市场也有明显利好。

3月全月，全国有超过50城市出台政策70条，政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

全国性政策也非常多，包括降准、调整出台带押过户等政策，降低二手房交易成本。

整体看，随着各种政策的宽松，2023年一季度市场出现了明显的房地产跌幅放缓，市场逐渐企稳的趋势。

2023年1-3，各地房地产政策累计已经在200次左右。

市场持续，全国已经有超过50个城市首套房利率进入3字头，首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。

2023年房地产政策重点在一线城市的改善！

后市预测，2023年上半年市场企稳，后续市场走势看一线改善政策

从市场趋势看，3月份数据继续上行，特别是一线城市，房价全面上涨的趋势已经出现。但因为二套房政策未宽松等原因，是不是能持续到2季度，需要看政策的变化。

市场企稳回升是“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”。2023年，监管部门对房地产市场整体仍为“托而不举”，针对投资需求仍处于严格监管状态。

增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。

在2023年3月下半月部分城市已经出现了存量需求释放后，房价上涨下需求开始博弈的现象，如果房价过快上涨，对于2023年二季度市场来说可能会导致市场开始再次调整。

影响小阳春的还有二手房房源数量，在持续3周实际成交开始下调的情况下，抛盘房源数量在明显增加，这种趋势如果持续，2023年楼市很可能出现一个明显的倒春寒。

从全国看，当下市场退烧情况非常普遍，除少数城市外，3月下半月基本都开始有熄火迹象。

2023年小阳春很大程度上复制了2021年小阳春，经营贷入楼+成为了支撑市场的主力，但近部分城市又开始传闻要查经营贷，叠加到了尾声，所以如果后续没有针对二手房改善降低的政策，2023年小阳春很可能就已经过去了。

所以市场还需要继续出台刺激政策！特别是一线城市包括北京的房山二套房宽松政策应该加快出台。