自2008年开始，精装房已经进入普及化时代，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等地已相继出台精装政策，要求未来大部分住宅交付是精装房。

住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大，特别是一二线城市精装房市场更是得到快速发展，使精装房市场份额逐年稳步递增。

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平均精装修率67%，长三角、大湾区占比较高

克而瑞研究数据显示，50家房企从2021年1月-2022年6月在重点22城的精装修推盘占比达到了60%以上，当前精装修已成为项目销售的主流。

苏州、广州、无锡和杭州的精装修率均超过90%，几乎可以说达到推盘即装修的程度。

珠三角精装修率达到91%，其中，广州早在2007年的精装房率就已达到70%。长三角区域次之，精装修率为82%，环渤海区域精装修率仅为49%，毛坯房交付是市场主流。

此外，一线城市精装修率达到86%，占比最高，二线城市装修率为62%。自2016年开始，上海、北京、杭州等一二线城市精装修率稳步上升，成为当前市场主流，三四线城市精装修率为60%，毛坯房占比相对更多。

值得注意的是，市场下行时期，三四线推盘精装修率下滑，一二线城市则变化不大。

三四线追求品质装修费反而高

从装修标准来看，装修标准最高的TOP10个项目均来自一线城市和新一线城市，其中上海占据了6席。当然，装修标准高，对应成交均价也比较高，装修标准TOP10的地产项目成交均价在10万元/平方米，属城市内豪宅型项目，兼具好地段、好产品等多个特质。

从装修标准均值来看，2021年，50家重点房企精装修项目平均值为2612元/平方米，其中三四线装修标准最高，达到2730元/平方米，一线城市次之，二线城市最低为2603元/平方米，主要是因为一二线城市装修更具普遍性，刚需房也需精装修交付，标准相对较低，而三四线城市项目精装修与毛坯可谓“分庭抗礼”，精装修项目标准相对较高。

分区域来看，环渤海区域以2989元/平方米价格领衔，珠三角为2051元/平方米，与区域装修率排名相反，可以看出装修率高的区域由于要求普遍存在，标准较低，而装修率较低的区域，精装作为品质选择，价格反而相对更高。

一线城市仍是房子本身更贵

从装修标准/成交均价的比值表现来看，所有推盘项目比值的均值水平在10.0%，装修标准占个人买房成本约一成左右。

其中，二线城市达到11.8%，比值表现最高，三四线城市达到了11.5%，但一线城市比值标准仅为6.5%。由于一线城市房价水平相对更高，物价表现上房子本身价格和装修物料价值有较大差距，同时一线城市限价更加严格，使得房企降低精装修的费用标准，这也是导致该比值较小的原因。

总之，出于环保、城市景观、节约成本、节约时间、人民对美好生活品质的追求等多方面考量，越来越多的城市加大了精装修比例交付要求，精装修交付已经成为市场主流，特别是珠三角区域几乎达到了推盘即装修，同时更高能级城市对精装修比例要求也更高。

值得注意的是，当前条件下，房企利润空间收窄，“精装修”不仅是房企产品品质核心展示部分，更成为房企的利润调节器，部分房企交房存在货不对板的情况，这导致交付维权事件时有发生，近几年来监管部门也逐步加大了相关监管力度。面房企更应提高运营管理水平，积极升级产品力，做出与市场适配度更高的产品。

来源：(中新经纬APP)

作者 沈晓玲 克而瑞研究中心企业研究总监

羊代红 克而瑞研究中心研究员