又逢购房好时机，许多观望已久的网友们纷纷打算上车。

最近血拼姐接到很多私信，如“网签和备案是同一个东西吗？”“是先办理银行贷款还是先缴纳首付？”“购房合同什么时候可以拿到？”等等许多问题。

随着网友们对买房流程越来越谨慎，于是本期血拼姐决定写一篇详细的购房攻略以供参考。

(资料图)

从购房流程到交易细节，全部囊括！如果网友们还有任何疑问也可以在评论区留言。

在买房之前我们需要先确定自己的购房需求。

血拼姐经常会遇到网友问“推荐一下100㎡以上的房子”“推荐一下保值的房子”，其实相比户型或者是保值，新手购房首先要把自己的需求罗列清楚。

关于工作通勤时间、学区划片、地铁站点、独居生活还是家庭居住、是否需要投资、是不是盒区房等等。

如果是单身人士购买，则需要考虑未来是否有换大房子的需求，周边同类型房源是否好出手等问题。

而生活配套方面，重点需要考察周边有无商超菜市，“盒区房”是近几年新流行起来的词汇，就是指楼盘附近有盒马鲜生超市，可以配送到家。

这种房源能极大的便利日常生活，尤其对于大部分朝九晚六的工作，如果购买一套盒区房还是非常省事省心的。

在确定好自己的需求后，再筛选楼盘。

许多新手购房都有一个误区，喜欢挑选在工作单位附近的房子。

其实如果不是教师公务员等特别稳定的职业，都不建议为了工作而选择住房。因为房子可能会住一辈子，但是在同一家公司也许并不会工作一辈子。不如选择一套周边环境舒适或者性价比更高的房源，而通勤时间在30分钟左右为最佳选择，其次则是40分钟左右的公共交通覆盖楼盘。

前期看房时，大部分购房者只会参考项目的优点，但是周边不利因素99%的购房者都会忽略。

如项目周边的不利因素，高压电线、垃圾焚烧厂、坟地、工厂等；还有楼栋不利因素：中间楼层外立面是否有建筑腰线，会不会影响采光，买在一楼周边是否有公共用房、公共厕所、下水井等。

看完前期的注意事项，我们再来看正式进入交易流程需要注意的问题。

首先买房（新房）五个步骤：

1.交付定金，锁定房源

2.提交贷款审核资料（先查验）

3.交首付款，签订购房合同

4.登记备案（与签订购房合同同时进行，商品房买卖合同登记备案表附于合同内）

5.贷款审批完成，签订贷款合同

交付定金，签订认购书

认购书上一般会详细写明：房屋面积、房号、购买方式（一次性付款或按揭付款）等内容。购房者需要仔细核对自己所认购的房号和户型面积。

在交付定金后，开发商会和购房者约定交首付和正式签订购房合同的时间，如果延期房源锁定会失效，而且优惠也会取消。

（定金收据）

注意事项：保存好定金收据，在正式交首付环节中，定金可以转为部分首付款。

提交贷款审核资料

目前昆明大多数项目都和银行有合作，在交付定金后，置业顾问会提前让购房者提供详细的贷款审核资料，如银行流水、工作证明、征信资料等。

值得注意的是，随着银行贷款审核越来越严格，购房者需要在缴纳首付款前，确定自己能够申请到银行贷款，不然等购房者交了首付款后，再申请退房会非常麻烦。

而且一般开发商是不会退还最开始用于锁房的几万块钱定金。

签订购房合同

在贷款资料审核无误后，就可以交付首付签订购房合同了。这里需要注意的是，为了坚持“房住不炒”政策，目前全国银行都会严格检查首付来源。

（购房合同）

首付款不能是通过消费贷取得，目前市面上非常火的“首付分期”就是此类产品，购房者们需要警惕。

注意事项：保存好首付款收据，办理贷款会用到。

登记备案

付完首付后，就迎来了购房者最疑惑的问题“网签和备案是同一个东西吗？”

不是的，网签和备案有着本质的区别。

网签，就是网上签约，可以快速地提交核验，保证房屋的真实性。简单理解就是“网签”是作为房管部门为了防止“一房多卖”的一个网络管理系统。

（昆明市新建商品房网签系统）

2016年7月1日昆明市对二手房市场进行严格管控，不网签不得交易。具体查询网址为：昆明市新建商品房网签系统http://sign.kmhouse.org.cn。

而备案则是购房者与开发商签订商品房购房合同后的备案手续。

备案是在签订购房合同后，由开发商代为办理，成功备案后会给到购房者一份《商品房买卖合同登记备案表》，购房者可以凭借合同注册号在官方房产信息网进行查询。

《商品房买卖合同登记备案表》一般是附在购房合同最后页，签订购房合同当天就可以取得。

（商品房买卖合同登记备案表）

许多网友都询问网签备案号码怎么查询，其实这里指的应该就是“备案合同注册号”，在《商品房买卖合同登记备案表》中，通常昆明的以KM开头，而安宁的以AN开头。

值得注意的是备案查询，昆明市和安宁市在不同的网站，不要弄错了哦。

昆明市房产信息网：https://www.kmhouse.org.cn/

安宁市房产信息网：http://www.anhouse.org

购房全款发票

买完房子还有一个非常重要的东西需要注意，那就是购房发票。

购房发票是非常重要的凭证，一定要妥善保管。在办理房产证、商贷转公积金贷款、二手房出售时候都需要购房发票的原件。

值得注意的是，虽然是按揭贷款开发商也必须开具全款发票。

因为房子被抵押给了银行，开发商其实是收到全部房款的。

目前昆明大多数开发商，都是在接房时开具购房发票。因为在房屋交付时，还需要对房屋进行面积测量，如果面积有误差就会多退少补进行结算，最终以实际面积开具发票。

写在最后

如果明白了以上所有购房要诀，那么买房最重要的还是——开发商能不能按时交房，毕竟“能按时交房就是谢天谢地了。”