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证券时报记者吴家明

近日，东莞住建局发布9月全市最新房价数据。数据显示，9月东莞全市新建商品住宅网上签约销售3684套。其中，洋房3643套，别墅41套，均价为每平方米32265元。

其中，南城地面建筑层数超过4层的新房网签均价达每平方米56947元，排在东莞全市首位。值得注意的是，东莞东城、松山湖、滨海湾地面建筑层数超过4层的新房网签均价皆为“4字头”，而石碣、茶山、石龙等11个镇街地面建筑层数超过4层的新房网签均价则为“1字头”。由此可见吗，东莞房价分化明显。

在二手房市场方面，9月东莞全市二手住宅网签1802套，网签均价为每平方21254元，价格环比微跌。其中，松山湖二手房网签均价为每平方38640元，居全市首位。南城、万江、东城、厚街等13个镇街二手房网签均价突破“2字头”。

中原地产研究院分析认为，9月东莞部分项目提前供应抢跑“金九”，推新项目增多，供应量上涨明显，但由于市场观望情绪浓，许多推新项目热度下滑，表现欠佳。

此前，东莞楼市出台了一系列严厉的调控措施，甚至一度将深圳客“拒之门外”。而在去年，东莞楼市开始松绑楼市调控，不仅放开限购，两成首付也随之落地，但临深片区楼市的起色并不大。记者发现，临近深圳的东莞塘厦、凤岗等地的多个二手房小区，与2020年的高峰相比，目前房价下跌了20%至30%左右。凤岗一些此前备案价接近每平方米40000元的新盘，如今的售价已低于每平方米30000元。有当地资深房产中介认为，这几年东莞临深片区的房地产开发力度很大，但当下东莞经济发展最快的区域却在城区和松山湖，这两个片区的房价已至东莞最高水平。

《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》显示，截至9月底东莞住宅建筑面积为509.89万平方米，住宅套数44058套。其中，凤岗镇以4093套排在首位，其次是塘厦镇、虎门镇、茶山镇、麻涌镇和南城街道，分别是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。