商报讯（记者 叶晓珺）昨日，最新一期贷款市场报价利率 (LPR)出炉，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。看到这个消息，杭州的吴女士查看月供短信，发现自己月供可以少交近百元。那么，哪些人可以享受到此波福利？业内人士表示，在本次利率下调之后来办理按揭的新客户都可以享受到最新利率；而大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份以后才会按照新利率执行。

五年期LPR年内首次下降

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时隔十个月，LPR迎来下降。

昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期和5年期以上均较上月下调10个基点，分别至3.55%、4.20%。这是自2019年8月LPR改革以来5年期以上LPR第7次下调，同时也是今年以来首次下调。

随着LPR下调，银行房贷利率也将调降。2019年10月起，个人商业住房贷款利率开始采用LPR定价模式，房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动。简单来说，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。

“省钱了！”这是“房贷一族”最大的感受，毕竟大多数购房者的房贷年限都在5年以上，5年期以上LPR下降就意味着购房者将有机会享受到政策“大红包”。

那么，房贷到底可以省多少钱？据上海易居房地产研究院研究总监严跃进计算，以“100万贷款本金、30年期、等额本息”为例：目前全国首套房的房贷利率约为4%，月供额为4774元，LPR下降10个基点后月供额将减少57元；二套房的房贷利率约为4.9%，月供额为5307元，LPR下降10个基点后月供额将减少60元。累计来看，LPR下降后，首套房和二套房将分别少还房贷20520元和21600元。

2年前，在杭州买了二套房的吴女士也发现月供降低了，“5月份之前月供是9063.24元，6月份是8980.96元。”她还表示，“当时是按照浮动利率签的，贷款总额102万，按揭13年。”去年5年期以上LPR下调时，她就专门咨询了贷款银行业务经理，对方曾回复，“一年调整一次，根据前一个月公布的LPR调整，月供也会有所调整。”

也就是说，本次LPR下降后，新购房者可以立刻享受到降息利好，部分存量购房者可能要等到2024年才能减少房贷利息。

新一轮宽松的房贷政策将开启

多位业内专家表示，本次降息传递出稳增长、促发展的政策信号，有助于降低实体经济融资成本、降低居民个人住房贷款成本、促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。

业内人士分析，后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。房贷利率下调也将成为6月下旬以及7月各城市提振楼市的重要举措。

从全国水平看，贝壳研究院监测显示，2023年5月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，环比降低1BP，继续突破2014以来的历史新低；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比持平，同样处于历史底部。

对比历史周期，截至2023年5月，全国首套房贷利率较此前高点（2021年10月）降幅已达173BP，此前14-16年下调周期中，首套贷款利率最大下行258BP。而二套利率自2022年9月起便维持4.91%，已长达9个月保持不变，天风证券（601162）认为，“支持改善型住房需求”基调下，未来针对二套房贷利率下调政策出台的可能性正不断提升。

也有专家表示，本次降息对于市场来说，给降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合拳，预计将对房地产形成一定程度的托底作用，但影响相对有限。目前稳楼市政策力度应该继续升级，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，需要出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

针对LPR未来走势，有业内人士认为，将视下半年经济走势而定，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息还有空间，下半年1年期LPR和5年期以上LPR也存在跟进下降的可能。

随着LPR报价的下调，未来存款利率仍有调降空间。东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青就指出，本次1年期LPR报价下调后，根据存款利率市场化调整机制，接下来银行存款利率或将继续小幅下调。