大家好,今晚简单看点消息。
(资料图片)
深圳沸腾了
二手房指导价成过去式?
深汕合作区取消限购之后,深圳逐渐松绑的第2步:取消参考价(指导价)。
20日晚间,据多家媒体报道,深圳二手房指导价政策已经悄悄取消。至此,此前宣布执行二手房政府指导价的15个城市,已经全部取消该政策。
具体为:1、指导价不调整;2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考;3、即日起执行。
据证券时报报道,跟多家银行进行核实,目前是中行和建行、工行已落实执行。深圳一农业银行工作人员表示:确认了,但还没看到正式文件。
有分析称,深圳楼市取消指导价是重大利好,一直以来,深圳房价过快上涨都是因为高杠杆,指导价是降低了深圳的整体杠杆,是楼市调控的七寸。
当晚乐有家App房源主页已同时显示业主真实报价与官方参考价,而之前仅显示参考价。
2021年2月8日,深圳率先在全国推行二手房指导价,全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。
深圳市场自二手房参考价实施以来,已历经长达2年的低位盘整,2022年更是跌入谷底。
深圳房地产中介协会于1月4日发布的《2022年楼市行情希望再也不见》一文中显示,2022年全年,深圳二手房录得(含自助)26853套,相比2021年44375套的录得量,下降幅度达到39.5%,创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值,二手房录得量连续2年低于新房成交量。
据南方财经报道,中原地产首席分析师张大伟表示,“指导价如果取消,市场肯定有影响,不过现在还没有政策。如果放大了杠杆,有望活跃市场。但是现在整体市场的问题不仅仅是杠杆问题,还有收入、利率高等问题。”
深圳二手房指导价未来仅作为房价的“参考”,而不作为贷款的标准了,对于购房者来说,意味着什么呢?
泰勒查了一下,大概率会有这些变化:
如果按总价1000万总价的房子,如二手房成交指导价为700万,原贷款按700万的三成首付30%,为210万+300万差额=510万,相当于出了五成首付。如按实际成交价来贷款,1000万的房子,同样三成首付为300万,这就是差别。
或者这么算:
以前一个600万的房子,指导价只有400万,买房人需要付出200万+400万*30%=320万才能上车。(贷款按指导价)
现在假设这个房子经过调整,成交价在500万左右,买房人付出500*30%=150万,就能上车。(贷款按成交价)
好了,接下来看看其他大事。
“宁王”一季度盈利98.2亿元
4月20日晚,宁德时代(300750)披露2023年一季报,一季度实现营业收入890.38亿元,同比增长82.91%;实现净利润98.2亿元,同比增长557.97%,超过2022年上半年盈利总和。截至4月20日收盘,宁德时代报收396元/股,跌3.5%,总市值报9672亿元。
虽然说宁王的业绩很不错,但奈何现在A股的风口全在AI,周五新能源能不能大反攻,还真不好说,有评论称,今晚宁德时代披露了一季度的业绩,利润98.2亿,同比增长557%,相当炸裂。但如果你觉得明天宁德时代一定会率领新能源板块掀起大反攻,那你还是不太懂a股,这事可不好说。下风板块业绩再好也是白给,假如高开太多,之前犹豫、后悔没卖的人可能会趁机出货,最后又高开低走砸出一根实体阴线。至于跑出来的钱很可能会去追涨ai,所以看似宁德时代业绩爆表,实则利好ai。上面这段话是以开玩笑的语气说出很有可能会发生的事情,什么是黑色幽默,这就是黑色幽默。
不过,有意思的是,今晚AI有些降温的意思。
4月20日,寒武纪发布股票交易异常波动公告称,公司致力于打造人工智能领域的核心处理器芯片,能够为视觉、语音、自然语言处理、传统机器学习技术等各类人工智能技术提供基础计算平台,公司不直接从事人工智能最终应用产品(例如类ChatGPT应用)的开发和销售,公司相关产品正处于适配阶段,尚未产生收入;客户是否进行规模化采购受产品技术能力、交付能力、产品价格及客户采购意愿等因素影响,存在不确定性。
万兴科技(300624)发布股票交易异常波动公告称,截至本公告披露日,公司的基本面未发生重大变化,经营情况正常,内外部经营环境、经营方式和主要市场等均未发生重大变化。公司没有参与ChatGPT产品与服务的研发工作,不会给公司直接带来收入。且公司生产经营不存在应披露未披露的信息,公司提醒投资者注意股票二级市场交易风险,审慎决策、理性投资。
祝福周五的A股了!
来利好了!
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