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上海2023年第一批次共出让19宗地,起拍总价约483亿,总推出规划建面约199万㎡,规模同比去年一批次减少53%。此次出让的19宗地,大部分地块都较为优质,主要分布在临近外环和临近地铁站的区域。部分多年未有新房供应的区域,此次新增了土地供应,如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。大部分地块的房地联动价都有所上调。万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场,也是本次土拍的一大看点。
据中指研究院数据显示,4月18日,共出让8宗地块,有4宗地块因仅有一名竞买人全部底价成交,另有4宗地块进入现场竞价环节,8宗地块成交总价共计172亿元。
浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块,,吸引了10余家房企参与现场竞价,最终南昌市政公用房地产集团有限公司&上海虹润置业有限公司(南昌市政&招商蛇口(001979))通过一次性报价,以总价17.3亿元竞得,成交楼面价36865元/㎡,溢价率9.39%。
徐汇区田林街道167-02(n)地块,起始楼面价为本批次地块中最高,为78503元/㎡,出让面积0.9万㎡,建筑面积2.2万㎡,设房地联动价13.1万/㎡,最终中铁置业集团上海有限公司通过一次性报价,以总价19.05亿元竞得,成交楼面价85505元/㎡,溢价率8.92%。
普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块,吸引了包括华发、招商蛇口、保利、华润、中海、中能建、金茂、越秀、绿城、金隅等在内的十多家房企争夺,最终浙江省交投控股集团有限公司&象屿地产集团有限公司(浙江交投&象屿地产联合体)通过一次性报价,以总价37.78亿元竞得,成交楼面价44450元/㎡,溢价率9.51%。
静安区中兴社区C070202单元306-04地块,起始楼面价仅次于徐汇区田林街道167-02(n)地块,起始楼面价是63172元/㎡,共吸引3家房企参与报价,最终由杭州燚乐实业投资有限公司(越秀地产)通过一次性报价以总价7.24亿元竞得,成交楼面价67898元/㎡,溢价率7.48%。
浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块,由上海虹润置业有限公司&象屿地产集团有限公司(招商蛇口&象屿地产联合体)以底价16.24亿元摘得,成交楼面价20531元/㎡,溢价率0%。
嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块,由苏州湖踞置业有限公司&句容建华置地有限公司(龙湖&建华建材)以底价24.8亿元摘得,成交楼面价21250元/㎡,溢价率0%。
松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道,由上海万跃家置业有限公司(万科)以底价37.8亿元摘得,成交楼面价15200元/㎡,溢价率0%。
奉贤区金汇镇30-07区域地块,由上海好越开发建设有限公司(新天和实业)以底价12.2亿元摘得,成交楼面价11630元/㎡,溢价率0%。
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