2023年1季度，随着疫情防控政策调整、行业政策优化效果的显现以及经济复苏预期的不断强化，购房者的市场信心有所提振，新房市场供求量持续修复。2023年3月，东莞商品住宅新增供应面积26.6万m ，环比大增110%；成交面积40.9万m ，环比上升49.6%，同比上升66.6%，2023年1-3月东莞房企销售业绩榜、项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

【资料图】

2023年1-3月东莞房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从销售金额来看，2023年1-3月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额288亿元，入榜门槛值为4.2亿元，其中万科以47.8亿元排名榜首，佳兆业集团、保利发展（600048）紧随其后，销售额均为30.1亿元。

从销售面积来看，2023年1-3月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积86.7万㎡，入榜门槛值为1.1万㎡。万科以12.6万平位居榜首，佳兆业、保利发展分别位列第二、三位，销售面积分别为10.5万平、10.2万平。

与2022年同期相比，销售额在10亿元以上的上榜企业数量从6家增加至9家，TOP房企在莞销售业绩正持续改善。深圳鸿荣源、武汉城建、越秀地产等国企及优质民企新进入销售额TOP20名单，房企在东莞的竞争越趋激烈。

2023年1-3月东莞商品住宅项目销售业绩TOP10

数据来源：

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-3月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为133.1亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为6.5亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为35.6万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为1.7万㎡。

位于东莞中心区域南城街道的万科瑧湾汇以23.9亿元位居销售额榜首，产品主打140㎡以上改善户型，套均总价较高；位于沙田镇的刚改大盘佳兆业·碧海云天以22.2亿元位列销售额第二，主力成交面积段为100-140㎡；厚街镇的瑧山悦成交额21.5亿元排名第三。

销售面积方面，佳兆业·碧海云天、瑧山悦、万科瑧湾汇分别以8.2万㎡、5.3万㎡以及4万㎡分列榜单前三名。

▍房地产政策解读

2023年3月31日，东莞推出住房公积金购房支持政策。其中包括：①降低住房公积金贷款首付款比例，首套不低于20%、二套不低于30%；②调高月还款额占家庭收入的比例上限至55%；③多子女缴存人首套最高可贷额度上浮20%；④最高贷款限额由90万元上调至100万元。

图：2021年7月-2023年3月东莞商品住宅成交走势

数据来源：

2023年3月，东莞房地产市场在宽松政策催化下持续回暖，以消化市场前期供应和积压需求为主。3月东莞市新增商品住宅供应2283套、26.6万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别上升196%、110%。3月共成交商品住宅3382套、40.9万㎡，环比分别上升49.4%、49.6%；同比则分别上升45%、66.6%。

纵观2023年1季度，随着疫情防控政策调整、行业政策优化效果的显现以及经济复苏预期的不断强化，购房者的市场信心有所提振，新房市场供求量持续修复。

展望二季度，在积压需求基本释放以及部分房企阶段性收回折扣等影响下，东莞房地产市场热度将趋缓，进入相对平稳期，但在去年同期低基数下，同比数据预计将呈现正增长。