#百强房企前7个月销售额同比下降47.3%#，千亿以上阵营仅10家

如果说新房成交量还是这么低的话，那么楼市的问题就更严重了。大家看看今年前7个月的销售额同比下降了47.3%，几乎是相当腰斩了。

(资料图)

销售额降的这么厉害，一个是因为卖出去的房子少了，还有一部分是降价卖房的比较多。

很多人说当新房卖不动的时候，就是房地产税要出来的时候。

现在新房都成这样了，房地产税还会有多远？

到时候房地产税是按照人均面积，还是套数，还是市值，三种不同的征收方式，会导致三种不同的结果。

其实现在房地产不景气，对于那些真的买房是为了自己住的人来说，反而是件好事。

因为在楼市比较热的时候，开发商基本上是不会把房子设计的有多好的， 因为房价只要一涨，不管房子盖的再怎么垃圾，也能卖的出去，所以在这种情况下，开发商根本没有动力去想怎么样盖个好房子。

以后房价不涨了，或者说房价不普涨了，只有那些好房子房价才会涨，这样会倒逼那些放弃，在房子的本质上，下更多的功夫，去好好的打磨一下产品。

如果说全国的人口数量进入到负增长以后，那么全国的人口数量就会进入到一个存量市场。

成了存量市场，各个城市之间的竞争就会非常激烈。

人口就只有那么多，去你这个城市，那个城市的人肯定就会减少。

市场也会从过去的无限扩大，并成了有限，每个人都想多占一些市场，争抢会比过去更加的激烈。

这个时候第三次分配就很重要了。

杭州楼市那边加大了对三孩家庭买房的扶持力度，杭州楼市这段时间的成交量不太理想，尤其是杭州的二手房，成交量更是比较惨淡。

杭州楼市放松调控也正常的。

只是杭州那边工作压力已经那么大了，就算对三孩买房给了一些扶持政策，但是对比杭州的房价来说，这个政策大概率还是只有那些条件比较好的人才能享受了。

不搞杀富济贫，也是有不搞的理由。

如果说没有了那些富人，发展就会缺少领头羊，而没有这种领头羊，发展的速度就会变的比较慢。

杀富济贫虽然短期内可以把一些没钱的人给扶持上去，把富人原本的市场给了这些没钱的人，但是他们这些人不可能每个人都有那种天分，可以坐得稳额，而当他们从穷人变成了富人的时候，他们就成了那些还没有成为富人的穷人的对立面，这个时候他们坐不稳的话，就又会跌下去，重新成为穷人。

而这个时候原来的富人已经被灭掉了，市场上再找领头羊，就比较难了。

要说到搞经济，没有这些富人还是比较难的。

现在提前还款的人太多了，银行都有点顶不住了。

之前银行是偷偷的增加审批的难度，来阻止大家提前还贷，现在是直接明着来了，要提前还贷，就要多交钱，不然你想还，都还不成

#房产# #房价#

现在很多房产专家说未来一年内，楼市的同比数据会越来越好，楼市也会渐渐回暖。

而实际上这种回暖是一个假回暖，并不是真的那种回暖。

因为今年下半年的成交量，同比的是去年下半年的成交量，那么大家想想去年下半年的成交量有多惨。所以今年下半年对比去年下半年，肯定是同比数据比较好的。

然后明年上半年的数据，比今年上半年的数据，这也是必然的，今年上半年楼市有多惨，明年上半年只要不比今年上半年惨，那同比数据肯定是好的。

这也是为什么彭叔说，从宏观数据上来看，一片向好，但是具体到了我们个人，就不是很好了。

因为这些数据对比2020年甚至2019年，都是跌的，只是比最惨的时候，稍微好了一点。

其实大家想想，国内的消息，尤其是这些公众平台上的消息，能保持那么久的，背后没有推动，你信吗？

彭叔举个很简单的例子。

现在还有记得前段时间的烂尾楼事件吗？当时那么多人闹，现在还能听到消息吗？

前几天大家还在看周公子的朋友圈，这几天周公子还有多少热度？

现在热搜榜里面，前段时间经济上的负面东西，以及生活上的那些，都没了。

现在天津真是有点尴尬了。

好歹也是全国四大直辖市里面的一个，而且那么靠近北京。在任泽平的这个城市发展潜力排名里面，居然连前20名都没进去。

甚至连珠海，那种人口只有200多万，而且去年新增人口就那么一丢丢的城市，都排名比天津高

天津的那些房东很尴尬。

以现在国内的就业情况来看，那些普通本科毕业的年轻人，尤其是那种学了一些不太好就业的专业，比如说经济管理，金融学，汉语言文学等等的。

学了这些专业，又不愿意考公的， 那么进入社会以后，想要往上爬，基本上就只有销售这一条路了。

因为这种专业，再配合上一般的本科学校，大公司根本进不去的，小公司就算招，大概率也是挂着招行政的名义，其实是招销售。

想要做销售起来，要么就是天赋很牛，天生适合吃这碗饭的人，基本上3个月就能看到效果了，如果说天赋不行的人，做销售的有可能要5年到10年，才能厚积薄发有成绩。

路很难走，但是不走这条路，想要往上，对于普通本科专业又不好的人来说，太难了。

养老金不够以后，这种专门的养老存款也出来了。

存50万，20年后能有100万。

其实如果说国内的GDP增速，真的能按照2035年的规划，也就是2020年到2035年，十五年的时间，只翻一倍的话，存款从50万变成100万，相对来说虽然跑不赢通货膨胀，但也要比一般的投资强一些了。

现在生育率那么低，以后养老肯定很严峻的，这是一个躲不过去的事情。趁着自己现在还能动，多做点准备，不要把钱都放在一个篮子里面，每个篮子都放一点，相对来说会比较安全。

如果说现在就觉得就业压力大，那么那个时候，就业压力得有多大？现在敢创业的人都少，那个时候了，还有多少人敢创业？

以前的那些外贸行业，有多少能存活下来的。

我们是全球，外贸的第一名。

多少产业都是依赖外贸的。在当下这个内循环还没搞起来的时候，就开K，会让我们的就业非常难。

如果说就业非常难的话，那么大家想想，那么多背着房贷的人，他们失业以后，拿什么还房贷？

所以如果真的开K了，别的不知道，国内的房价，大家是可以看到放烟花了。

这也是彭叔觉得不会真的开K的主要原因。

彭叔是不怕开K的，但是彭叔还是希望以和为贵，但也不能没有底线，一旦没有了底线，我们将会付出比经济更为惨重的代价。

这个原因，也是彭叔觉得这个事有变数的原因。

因为大家想想，现在是老美那边掌握了主动权，不停的逼我们，如果他们把我们逼狠了，兔子急了还咬人呢。

国内生育率最低的地方，要么是全国房价最高的地方，要么就是全国当年计划生育执行的比较严厉的地方。

很多人都说东北人口流失，导致生育率上不去，但实际上东北那边生育率不给力，主要还是当年计划生育搞的太严了，计划生育搞的越严的地方，80后独生子女的比例就越高。

像是江苏也是，当年计划生育搞的也很严，结果现在人口连全国的平均值都达不到。

现在全国的生育率已经跌的只有1.16了，比日本的1.3还要少