2022年5月16日，南昌第二批土地集中出让，总共9宗地，其中西湖区3宗，青山湖区3宗，高新区1宗，九龙湖1宗，经开区1宗。其中西湖区朝阳沿江地块由新钢南昌置业（新余钢铁+绿地城投）竞得。

2022年6月1日，该项目正式备案，项目命名为新钢集团南昌研发中心。2022年6月30日，项目建设用地规划许可证获得审批；近日，项目启动了施工和监理招标。

(资料图)

启动施工招标

从招标公告看，招标单位为新余钢铁集团南昌置业有限公司，招标工程项目名称为新钢集团南昌研发中心项目设计、采购、施工总承包（EPC）工程。

该项目建筑面积312598.38 平方米，层次56层，项目总投资298900.0万元；本项目投资193327.0万元，招标范围：新钢集团南昌研发中心项目设计、采购、施工总承包（EPC）工程的所有工作内容。

工作内容：包括该工程的方案至施工图设计和施工图预算编制（工程量清单计价）、所有文本和图纸的印制、配合施工图设计审查和相关评审工作、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、专业设计配合、现场设计服务等相关服务工作；该工程的建筑工程及其他配套公建设施工程等的施工。

设计工作内容：本项目红线以内的建筑、结构、给排水、暖通、强弱电设计、精装修设计、智能化设计、泛光照明设计、景观绿化设计、标志标识设计、人防设计、总平面设计、总平面管网设计等。设计服务阶段为方案至施工图设计及施工至竣工阶段全过程设计技术服务及后续现场配合服务等工作。

采购工作内容：工程相关材料设备采购、安装、调试和技术指导等。

施工工作内容：包含建筑、结构、精装修、给排水、强弱电、暖通、人防、消防、智能化、泛光照明、景观绿化、内部道路、室外管网等施工图纸范围内所有建设工程施工及建设方委托的与本项目建设相关的其他内容，最终以发包人书面确定的具体工作内容为准。

启动监理招标

项目监理招标内容：本项目范围内的施工期至缺陷修复期内的所有监理服务工作，包括但不限于本项目施工图纸内的所有内容，含施工准备阶段、施工阶段、各阶段竣工验收、工程质量、进度、安全、投资的控制、受业主委托与本工程相关的迁改、勘察等工程监理工作、建筑资料备案及缺陷责任期的全过程监理服务。 本项目监理费约950.0万元。

项目区位

从区位看，新钢集团南昌研发中心位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块面积74.724亩，土地用途为二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地，地块综合容积率4.0132。其中住宅用地46.394亩，容积率2.8，商务金融用地兼容旅馆用地28.33亩，容积率6。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12459 元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》( 洪住建字[2022] 60号)文件执行。

该宗地需要建设建筑高度不小于248米的标志性制高点建筑，不少于9.4万㎡的总部经济办公大楼及酒店，以及计容建筑面积不超过2万平方米的服务型公寓，A01-02-1-2地块内的商业、商务建筑由受让人在土地出让年限内全部自持。

A01-02-1-2地块的总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓的建设须与A01-02-1-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩，总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续。

受让人须在签订《土地出让合同》之日起6个月内，引进1家上市企业在西湖区注册南昌区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订《土地出让合同》后1个月内向西湖区政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。

从备案信息显示，该项目建设单位为新余钢铁集团南昌置业有限公司，项目预计开工时间2022年，竣工时间2026年。