你觉得，在虚拟世界里买一块土地或一栋房子需要多少钱？

最近不断刷新的金额或许会颠覆你的想象。

据媒体报道，2021年12月，元宇宙平台Sandbox上的一块虚拟土地以500万美元(约合人民币3200万元)的价格售出，创下元宇宙房地产交易价格的新纪录，打破了一周前该平台上一块虚拟土地430万美元的成交价纪录。

2月2日，元宇宙数据和分析公司MetaMetric Solutions最新数据显示，2021年四大元宇宙平台上的虚拟房地产销售额达到5.01亿美元(约合人民币32亿元)。

一年卖出5亿美元虚拟土地

2021年下半年以来，“元宇宙”一词迅速火出圈，虚拟炒房更是将元宇宙狂热推向了新高峰。就在很多人还没搞懂这是什么的时候，国外已经出现了几十万乃至数百万美元的交易。

那么，元宇宙虚拟房产究竟是什么？

中国移动（600941）通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁对记者表示，虚拟房产可以简单理解为虚拟世界中的数字建筑，主要用于展览、品牌展示、娱乐、商贸、举办会议等用途。虚拟房产本身并不具备稀缺性，因为虚拟土地可以持续扩展，因此存在无数的虚拟房产。

目前，元宇宙房地产销售最为火爆的四大平台分别是Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels 和 Somnium。四个平台上共有268645个面积、位置各异的虚拟土地或虚拟房产在售。

图片来源：Sandbox

以基于以太坊区块链的元宇宙平台Decentraland为例，投资者在购买虚拟地块后，可以在这块土地上构建和运营企业，如出售虚拟商品的商店等。

2月2日，MetaMetric Solutions发布的数据显示，今年1月，元宇宙房产销售额超过8500万美元。该机构预计，2022年元宇宙房地产销售额有望增长一倍，达到10亿美元左右。

海外研究机构BrandEssence Market Research的报告预计，从2022年到2028年，元宇宙房地产市场规模将以每年31%的年复合增长率增长。

谁在热捧元宇宙房产？

一年前，如果有人提出要在虚拟世界里花几百万买房，或许会被认为是疯了。但现在，不仅众多公司、明星，甚至连普华永道这样的专业机构都加入了“元宇宙炒房”的大军中。

2021年底，数字投资公司Tokens.com以240万美元拍下了Decentraland上的一块虚拟土地；美国虚拟房地产开发商Republic Realm斥430万美元巨资，买下The Sandbox中一块土地。

近日，在美国，有粉丝为了成为其偶像歌手Snoop dogg在元宇宙世界中的邻居，斥资45万美元购买了 The Sandbox中的土地。

国内第一批元宇宙炒房人被套了？

国外元宇宙平台天价频出，国内刚刚起步的一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目也悄然受到追捧。

2021年10月，上市公司天下秀（600556）开发的元宇宙APP“虹宇宙” 开始内测，用户预约后可以抢购虚拟房产。随后，一些用户开始在第三方平台叫卖平台内的虚拟房产。12月中旬，顶级房产项目在闲鱼上的转让价一度高达50万元。

图片来源：闲鱼

2月3日，记者发现，闲鱼已经屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等关键词，该平台几乎检索不到虚拟房产的交易。记者以买家身份联系了一位虹宇宙资深玩家，其表示：“前期我花钱囤太多，现在回款压力大，游戏又管得严了，想买的话可以先预定，半年以后再交易，目前游戏中已无法转赠。”

图片来源：闲鱼

记者了解到，2021年12月13日，虹宇宙公布了第一批违规用户账号名单与处置结果，打击登录账户、数字藏品、道具的违规炒作与私下交易。

然而在一些虚拟房产交易QQ群里，转售虹宇宙房产的用户依旧较多，但价格较之前大幅缩水，顶级房产的价格也不过万元。

此前，《人民日报》评元宇宙炒房，认为“热到烫伤的风险得防”。元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段，从虚拟到真实还有不小距离，还需要冷静三思。

于佳宁也提醒投资者，元宇宙的应用发展将经历一个漫长、逐步迭代、扩展的过程。目前很多号称“元宇宙概念”的公司都不一定能跑完全程，相关概念股票或相关资产风险极大，不适合散户盲目投资。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林指出，投资者要警惕元宇宙泡沫，未来随着虚拟地产平台的扩张，很可能出现无限空间的虚拟地产，从而冲击稀缺性。此外，用户的偏好也十分多元化，当前火爆的平台，不能代表未来的发展好。