多城放宽限购之后，限售松绑也在路上。

10月11日晚，浙江绍兴发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》涵盖稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境、全力支持“保交楼”5大方面，共计20条举措。

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当中最受关注的是，在稳定和促进住房消费方面，《通知》提出，满足合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。

在地产政策松绑的大趋势下，此前已有不少城市取消限购，但取消限售仍算少数，此外大部分二线城市主要放松中心城区限售，例如厦门9月18日宣布，取消岛外四区的商品住房限购限售。

易居研究院研究总监严跃进认为，绍兴此次政策提及了限售取消等内容，进一步说明四季度各地政策优化调整工作还在继续。

已有多个热门城市取消限售

据记者了解，此前浙江嘉兴、宁波都已逐步放开限售。8月25日，嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。自通知发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

9月28日，宁波市出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，宣布调整住房限售政策，自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止执行住房上市交易限制年限规定。

宁波虽未明确取消限售，但《通知》支持“买新卖旧”政策，即出售现有住房用于购买改善型住房的，现有住房停止执行上市交易限制年限规定。

当地房管部门人士介绍，2023年10月1日之前，宁波办理不动产登记的住房依然限售，但是购房者可以通过“买新卖旧”的方式解除限售，即在大市范围内新购入一套住房（可以是新建商品住宅，也可以是二手住宅）后，再出售限售的那套住房。

过去几个月，许多核心二线城市纷纷全面放开限购，包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、郑州、合肥、武汉等城市，但是全面放开限购限售的只有合肥、郑州、沈阳、大连等地。随着宁波、绍兴加入，限售松绑队伍进一步扩大。

政策效果有待持续观察

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，绍兴楼市2023上半年行情有所回暖，上半年新房成交面积同比增长约24%，但不及2021年同期水平，且在6月后市场热度持续回落，9月依旧低迷。

严跃进表示，绍兴属于经济发达的三四线城市，和杭州相邻，说明一些省会城市周边的楼市需要进行提振。“过去杭州楼市火爆下，绍兴楼市明显升温，所以当时会有限售，现在市场降温力度较大，各类管控政策也亟需进行放开。”

高院生表示，绍兴本轮政策对需求端调整较为全面，尤其是限售全面放开后，预计短时间内有利于提高绍兴二手房市场活跃度，但二手房“以价换量”趋势也有可能加大，或对新房市场价格带来一定冲击，新房市场后续成交效果则有待持续观察。

以宁波为例，据记者了解，政策颁布近半个月来，多位宁波房产中介告诉记者，不管是新房还是二手房市场，起色并不显著，“看房的人有变多，买的也有，但是和新旧置换没啥关系。”不过也有人士指出，考虑到中秋国庆双节影响，询盘的人可能要再过段时间才会增加。

展望未来，克而瑞研究中心认为，随着政策持续发酵，新房成交存在一定的回升空间，四季度环比三季度有望稳中有增10%左右，维持弱复苏，全年成交规模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。

来源：上海证券报