9月30日，克而瑞云南发布了2023年前三季度昆明房地产市场盘点报告。今年前三季度，昆明排名前20位的房企流量金额340.49亿元，同比下降22%。上榜的房地产企业中，有60%为国企、央企。

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【资料图】

昆明楼市前三季度销售TOP20出炉

6成是国央企

该榜单显示，万科地产以32.53亿元占据榜首；云南建投、筑友地产、龙湖集团、新希望地产、云南康旅、招商蛇口、碧桂园等房企分列其后。

榜单截图 图源：克而瑞云南

根据克而瑞榜单解读，TOP20房企中，民企与国企数量比为4：6，各房企主力项目基本不超过3个，企业从激进扩张转变为稳健开发。大环境之下，购房者对于房企的安全性考虑成为重中之重，而国企、央企开发的项目相对来说“安全性”更高，品质力与交付力经得起考验。所以，国企、央企开发的项目更受购房者青睐。

名列榜单前三位的房企中，万科热门板块项目（泛亚科技、会展北）产品、品牌及学校综合实力优，稳居昆明热销房企；云南建投学府路教育盘、度假区改善、中心区品质均有涉猎，其建设速度、建设品质获市场认可，业绩25.49亿元，位居热销榜单第二；筑友地产凭借双河湾大盘性价比走量，成为市场一批黑马，前三季度流量金额20.63亿元，排名第三。

龙湖集团、招商蛇口、金地集团、华夏阳光等深耕昆明的房企，业绩排名和市占率均保持稳定。

市场方面，截至9月底，昆明主城住宅狭义存量629万平方米，去化周期18.6个月，保持在合理区间。昆明主城产品呈现“刚需更刚”“改善更改”变化趋势。相比而言，2023年，昆明楼市的刚需市场总价向100万元以内压缩，改善市场则向面积120—140平方米，总价160—200万元区间增长。

政策方面，9月紧随存贷利率下调，跨区首套、省外公积金使用等利好接连落地，改善释放、返乡置业从首付、利率方面得到充分经济支持。

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双节假期万科在昆3个项目

销售金额均破亿元

在今年以来出台的诸多楼市利好政策之下，人们迎来了中秋、国庆双节8天假期，昆明楼市各项目在假期中销售情况如何？都市时报·大象房鉴所收集了部分项目的假期销售数据。

万科城海报 图源：朋友圈

万科地产旗下的万科500里、万科公园城市、万科城项目，开盘以来一直都是昆明楼市的热销楼盘，项目区位、生活配套、综合实力等均占优。据项目公开的宣传海报显示，中秋、国庆双节期间，万科500里销售达1.35亿元；万科公园城市销售达1.26亿元；万科城销售达1.2亿元。

万科地产在昆3个楼盘销售均破亿，销售业绩亮眼，算得上一名“优等生”。

招商蛇口海报 来源：朋友圈

招商蛇口作为一家央企，实力雄厚。值得一提的是，招商蛇口在售项目多准现房、现房呈现，安全系数高。目前，招商蛇口开发项目布局在巫家坝、晋宁、滇中新区等区域，此次假期也取得了不错成绩。

据公开海报，双节期间，招商蛇口4盘联动，销售金额达1.49亿元。其中公园大道项目来访186组，成交23套，成交金额达5420万元；雍珑府项目认购32套，获巫家坝片区销冠；依云国际社区日均来访超过30组，日均成交5套以上。

龙江金茂府海报 图源：朋友圈

龙江金茂府大平层产品深受改善群体青睐，其项目位置靠近大悦城、云纺片区，生活便利，交通便捷。据项目海报显示，该项目在双节期间销售额达6971万元，2023年第三季度销售总额达3.5亿元，连续三个季度位列昆明大平层产品销售第一位，属于区位、品质双优的大平层产品。

来源：都市时报