报告维度：

2023年9月15日-2023年9月21日

(资料图)

市场相关

01

本周市场概览

1、政策和行业

《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，房地产税立法暂缓，经济恢复未达预期。

广州多区放开限购，增值税免征5年改2年，首个放开限购的一线城市。

雄安出新政：取消商品房预售+认房不认贷+租售同权，行业长效机制逐步建立。

昆明“认房不认贷”政策落地，或带来下一阶段市场热潮。

2、土地交易

本周无土地成交。

昆明主城无土地公告；1宗土地成交，为西山区福海街道26.8亩住宅用地，由昆明绿恒房地产开发有限公司以3.54亿元底价成交；下周无土拍预告；

郊县无土地公告；无土地成交；下周1宗土拍预告，位于嵩明县城53亩住宅用地，计容8.83万㎡，起拍总价0.83亿元。

3、市场整体

住宅成交量有所上涨。

住宅：六项目集中供货；受利好政策激励，住宅成交量有所上涨；受主力项目高价备案支撑，住宅均价环比持平。

非住：商业市场受上周碧桂园北城映象集中备案影响，本周量跌价升；办公产品量价齐跌；公寓产品因香格里拉·峯上玖藏备案，量价齐升。

热点郊县：安宁主城因上周吾悦广场集中备案，本周回归正常，成交量下降但均价上升；太平市场量价齐升；晋宁区销售持续走低，成交量及均价皆有所下降；嵩明较上周整体量跌价涨。

02

商品住宅市场

本周住宅新增供应8.79万㎡，环比上涨22% ；为朗基紫境府、龙湖山海原著·御景、龙湖·青雲赋、绿城柳岸晓风、卓越滇池晴翠及泛亚城邦

本周住宅成交6.83万㎡，环比上涨37%。主力成交项目为主力成交项目为龙湖青雲赋36套，0.4万㎡；筑友双河湾22套，0.29万㎡；北科建春城大观15套，0.19万㎡等 ；

本周住宅成交均价14077元/㎡，环比持平。因主力项目高价备案支撑，住宅均价环比持平。

本周郊县仅安宁市供应；成交以安宁、晋宁和石林为主；嵩明、晋宁和安宁均价居高。

成交排行

来源：昆明房协