6月上旬，有中介在微发布消息，标题引人关注——“在昆明首付10万元以内可以买哪里”？
(资料图片仅供参考)
里面提到，卓越·滇池晴翠、绿地东海岸、锦粼峯荟、旭辉广场等在售或即将开盘的项目，都可以用“低首付”的方式购买，提到的项目遍布昆明多地，甚至有巫家坝、呈贡斗南、北市区、世博园等热门片区。
现在在昆明，真的可以用10万元以内的低首付买房吗？都市时报·大象房鉴所记者进行了走访。
多个楼盘的置业顾问表示“可以做低首付”
该中介发布的信息显示：
滇池晴翠88平方米户型，首付0元，月供4200元。
绿地东海岸108平方米户型，首付2万元，月供4000元。
旭辉新希望公元锦悦98平方米户型，首付5万元，月供3500元。
旭辉广场117平方米户型，首付5万元，月供8500元。
新希望锦粼峯荟106平方米户型，首付5万元，月供6400元。
春城名筑59平方米户型，首付1万元，月供4700元。
雍锦园99平方米户型，首付10万元，月供7100元……
此外，信息中还提到，中骏天誉、广电苑、绿地健康城、美辰、保利和光屿湖、古滇名城、海悦西山、东原启城等项目“都可以低首付购买”。
这些项目确实有类似的政策吗？记者逐一询问发现，部分项目确认有此政策，但也有一些项目明确否认。
滇池晴翠置业顾问表示，目前有“零首付”政策，通过“高评高贷”的方式，把合同价做高。“比如说你买的房子标价88万元，把合同价做高，贷款金额可以做高，首付款就变少了。公司还会给你补贴购房置业金。”
新希望锦麟峯荟置业顾问表示，确实有首付5万元即可购房的政策，“购房者首付款只需交5万元，后续由开发商垫资。”
中骏天誉项目置业顾问表示，目前现房可以做到低首付，但房源只有一楼和顶楼的了。
广电苑置业顾问表示，目前首付最低3万元可以买房，也是通过“高评高贷”的方式。
保利和光屿湖置业顾问表示，目前有首付款分期政策，首期2万元起。
古滇名城置业顾问表示，项目推出的86平方米两房新产品目前有低首付政策。
海悦西山置业顾问表示，可以做到低首付，但需要先看顾客首付资金差多少，“不够的部分可以申请”。
东原启城项目表示，目前有低首付政策，但具体操作需到售楼部面谈。
另外，绿地东海岸置业顾问表示：目前低首付的政策已经没有了，楼栋已经售罄，“可能月底新开楼栋会有”。
旭辉新希望公元锦悦、旭辉广场项目的职业顾问表示，没有低首付政策，只有“月供补贴”。
雍锦园置业顾问表示，目前已经没有99平方米的产品，“而且首付也做不到这么低”。
绿地健康城置业顾问则表示，目前没有低首付政策。
“低首付”套路反映出
开发商急于争取客户
调查可见，不少楼盘都在以“低首付”方式揽客，不过操作方式各有不同。业内人士介绍，“低首付”有几种方式操作：
一是做高房屋合同总价，也就是开发商说的“高评高贷”。
如一套价值100万的房子，首付需30万元；若要实现“零首付”，贷款需贷100万元。
开发商可以把购房合同上的总价款从100万元“做”到143万元，这样，房子首付款为42.9万元，贷款100万元。
房子实际价格的100万元可全由贷款覆盖，“零首付”得以实现。
二是开发商垫资。
一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商收利息。
如一套价值100万元的房子，开发商给购房者垫款30万元购买，购房者贷款70万元。
购房款很快会到开发商账上，而购房者不仅要还房贷，首付也要每月还。这样做，利于开发商迅速回笼资金。
三是开发商推出“首付延期、分期”政策。
购房者可先支付部分金额锁定房源，剩下的首付尾款可与开发商协商在3个月至1年内缴清。
之前曾有楼盘宣传“0.5成首付即可上车”，这实际上是首付分期，购房第一周仅需支付首付款的5%，6个月后再缴纳5%，一年后缴纳10%。
值得注意的是，这种模式之前很流行，但分期的时间有逐渐延长的趋势。
业内人士透露，因为开发商有回款的需求，首付延期通常需要在6个月内付完。但现在为抢客户，不少开发商将这一时间延至一年以上。
四是通过嫁接第三方金融机构（或自身的金融机构），做首付消费贷。
这种方式购房者承担的风险很大。
业内人士指出，种类繁多的低首付套路背后，折射出楼市需求侧不旺，开发商被迫通过降低首付门槛，来提前争取客户。
面对低首付购房政策
购房者务必慎重
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，低首付甚至零首付买房的现象出现，确实给开发商带来了宣传上的红利，引起部分购房者的关注，但此举隐含的风险也必须注意。
首先，有相当一部分房源是属于区位较为偏远，配套缺乏，户型不合理的滞销房，如绿地健康城、东原启城等，存在位置偏远、交通不便的短板，长期去化困难，是开发商推出低首付来作为噱头吸引购房者的重要因素。
但是这类房源入手后可能转手不易，升值空间有限，购房者需要谨慎考虑。
其次，不排除部分开发商资金紧张，便采取边建边卖，或者全部期房销售的方式。这类房源入手的风险性更大。
购房者不要因为贪一时便宜就掉入营销陷阱，要在合法、合规的条件下入市，选择适合自己的房源。
来源：都市时报大象房鉴所
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