近几年，由于房地产企业大规模扩张，致使一些高负债的地产商出现资金链断裂，开发楼盘烂尾楼现象时有发生。而一旦开发商出现了烂尾楼，惨的当属购房者了，尤其是那些贷款买房的购房者！那么对于购房者来说，贷款买的房子烂尾了，怎么取消房贷？在此，小编要说的是，教你以下3招，轻松解决房贷麻烦！

贷款买的房主烂尾了，怎么取消房贷？

【资料图】

1、和银行协商

房屋烂尾对购房者造成的影响，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。

2、向政府部门求助

房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾，房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。

3、向人民法院起诉

业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。

烂尾楼如何合理合法维权？

1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

2、澄清产权归属：由于购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必须要经过法律途径保护自己的合法权益。

3、向法院申请房屋保全。

4、法律诉讼：联合业主聘请律师一同起诉房地产开发商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

烂尾楼后会怎么处理？

1、拍卖

如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款。所以说，当你看到自己贷款买的房子烂尾了，一定要尽快找法院，以免拿不到补偿款！

2、赔偿

遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3、筹资

如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助

市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷。希望以上内容能对你有所帮助！

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