近的楼市，信心余额似乎再次告急。

2月各地楼市成交狂飙，但到了3月，行情却突然踩了刹车。

(资料图片仅供参考)

救市走到现在，很多人的疑惑已经成为：

为何楼市已经强力刺激，可是楼市新周期还是难强启动？

相信大家依稀感受到了：

这轮周期相较以往更难刺激、更难启动，

很多楼市号喜欢用2015年来类比今年，甚至鼓吹大家去抄底。

但是大家都忽略了，虽然今年用的还是2015年的救市配方，但现在与7年前的市场症结有了很大的区别。

今年楼市会不会开启新一轮的周期？还会不会有2015年的大涨？如果没有的话，有没有一批城市还有机会？

关于以上问题，很复杂，我无法在一篇文章中详细展开，如果想听更系统更全面的分析，欢迎大家来找我领取今晚的闭门直播。

包括市场近还有很多异动，成都为何还能保证连续上涨的优势，杭州为何突然放松门槛，大家都在说小阳春突然停止，可为何深圳的成交比2月份还更猛。这些市场异动的背后，到底有何关联和信息，闭门直播也会聊到。

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的确，2015年的楼市与现在情况很像。

2015年，我们同样面临着美联储量化宽松退出的危机，楼市购买力不足，全国楼市库存高企，去化周期一度高达5年。

各路救市政策从2014年就已经开始。

2014年7月，住建部发出去库存的号角，称库存量较大的城市要“千方百计”消化商品房待售面积。

2014年9月，全国房贷房贷利率可至7折；同年非限购城市首套只需2成即可买房。

各大城市接连放松楼市限购限售门槛。

14年9月的时候，除了4大一线城市，已经全部放开限购限售门槛，到了2015年，一线城市也相继松绑门槛。

2014年11月到2015年11月期间，央行共6次降息，房贷利率从6.55%降到4.9%以及5次降准，释放出近4万亿资金。

2015年底，更是直接推出杀手锏“货币化棚改”。

这接连的政策组合拳下，2015年7月，核心城市就已经陆续有了好转，货币化棚改落地后，三四线城市迅速火热起来。

2015年也成为上轮楼市暴涨的起点，成为楼市绝对不可忽视的1年。

今年和2015年，政策到底有何共同点和变化？为什么有些政策一致，却达不到预期的效果，首先你可能得知道有哪些一样，和不一样的地方。

我整理出了2015年和2023年楼市调整和政策松绑的一览表，你得先看懂政策的细则和出台周期，才能不踏空每一次政策带来的机会。

这两份表格，我花了很长的时间整理的，有需要的朋友欢迎扫码，加我微信来领取。

今年的楼市，和2015年确实很像。

国际上美联储加息风波刚刚告一段落，但银行相继暴雷，也凸显了国际资本市场的不稳定。

疫情影响下，去年楼市库存也在走高，各地救市政策还在不断落地。目前除了4大一线城市，其他城市几乎没有什么购房门槛

去年至今已经降准3次，全面降息3次，再加上动态降息1次，房贷利率从去年的5%-6%已经来到3.7%。

虽然目前还没有明确重启货币化棚改，但实际上从去年10月开始PSL余额已经明显走高。

从市场表现来看，今年确实非常像另一个2015年，我们也有理由怀疑，今年我们又站在新一轮周期的起点。

只是，今年的市场还迟迟出现强势且持续反弹。

不管市场与2015年表现再像，我们必须承认的是：

现在楼市与7年前的环境和条件不一样了。

2015年的时候，楼市就像个20岁的小伙子。

那个时候需求还算强劲，城镇化还只有56.1%，个人负债率仅有30%，在房价一路上涨的环境下，信仰也非常坚强。

稍微刺激下，大家就冲了。

现在的楼市，更像是40岁的大叔。

看着还是年富力强，但是内里还是虚的。

去年人口首次经历负增长，全国城镇化率也已经达到65.22%，需求确实变少了。经历了7年，个人负债率也高了。

再加上去年这波降价，让大家深深感受了一把站岗，对楼市永涨产生质疑。生育率走低、消费动力不足，年轻时刺激房地产的负面作用开始全面显现。

这都使得现在的楼市，耐药性更强了，救市需要寻找新的药方。

纯粹依靠刺激房地产救市，在今年显得不再适合，想要等到市场回暖还是需要老百姓手里有钱，核心还是要给经济自身回暖。

所以我们也能看到，这轮救市，刺激楼市的手段要克制很多。

虽然各大城市楼市门槛全部松绑，但是一线城市还迟迟未放开。

2023年场降准已经来到，但降息没有跟上，这实际上是在引导资金进入实体经济。

2022年，哪怕楼市很惨，深圳、上海还在大力推出人才房和保障房。

今年楼市虽然刺激还是主线，但政策明显是不希望房价像过去一样猛涨、跳涨。

这是今年市场，与2015年的不同。

那就涉及到下一个问题：

房子不能猛涨了，那房子就没有价值了吗？

我的答案是：不是

楼市过去是吃惯了快钱，但这不是说不吃快钱了，楼市就不赚钱了。

看看现在，国际金融市场一波未平一波又起，股市是容易受到影响的。

虽然我说今年房价不会猛涨，但核心城市优质地产，依旧是普通人容易看懂、逻辑简单的、长期来看稳定的优质资产。

只是，市场确实在变，我们的买房观念也要随市场做出调整。

未来的房价不是不涨，而是房价不能像2015年迅速步入快涨通道，大概率走向是分化式的慢涨行情。

既然是分化，那就是有人赚，有人亏。

简单来说：

有人口流入、产业机会的城市，依旧是供不应求，只要国力向上，依旧有无尽的空间。

而许多小城市的房产，越来越没价值了。

所以站在楼市现在的关口，我非常建议大家尽快出掉手头小城市的房产，未来楼市的行情下，小城市的房产会越来越不好卖。

倒不如，趁现在不少核心城市门槛降下来的机会，将未来安在更有发展的地方。

未来哪些城市更有机会？板块怎么选择才能跑赢周边？

我们团队经过数十年的调研筛选，有精心整理出全国仅剩的30个价值城市名单以及150个价值版块。

如果你的城市不在这30个城市里面，那大概率要赶紧放弃了。如果你的城市已经在这30个价值城市里那大家要仔细看看你的版块选择是否正确。

今年是个置换的极佳机会，错过可能要再等6年才有下次机会。

这份资料我们花费的时间非常多，只发给真的有需要的朋友，感兴趣的朋友，欢迎扫下方二维码，加微信找我领取。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富。

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