土地规划

3月主城无居住、商业用地成交；呈贡3月17日举行了土地推介会，共推出4000多亩土地，其中涉宅用地10宗1130.69亩。郊县安宁太平成交3宗居住用地面积189.65亩，由青岛乐特瑞底价获取；同时安宁在3月3日也举行土地推介会；东川成交1宗5.12亩的商业用地。

(资料图片仅供参考)

3月主城新过规佳兆业城市广场后续用地，地上建面29.82万方，该项目公司90%股份已为中铁信托。

市场

3月主城新增供应大幅提升，其中住宅新增预售11个项目、面积32.1万方，环比、同比涨幅分别达到343%、74%。新增供应主要集中在呈贡（中交锦澜府、邦泰花园城）、西山（书香云海）、官渡（央玺春风）、北市（北京路9号、建投学府）、经开（东旭御山湖），以及大华双项目（锦绣山海、公园天下），整体而言分布均衡，保证了回暖周期内的有效供应。成交上价平量升，销冠项目持续领先，书香云海一季度成交已超8亿。低密洋房、院墅产品已开始呈消化存量之势，满足需求的有效供应稍显不足。

重点郊县上，安宁太平、晋宁古滇成交有回升，嵩明因为停工较多、有效供应和市场信心不足，成交回升不明显。

判断

预计4月政策环境将持续宽松，且会迎来新一波政策放松。但目前市场成交已开始出现颓势，可能影响二季度市场表现为平稳过渡；同时，鉴于部分房企资金状况未改善，不排除部分项目再度转为量缩价跌。

2

土地市场

土地市场供销情况

本月昆明全域2宗土地供应，4宗土地成交；供应为西山区及宜良县的小宗商业用地，总计容3.76万㎡；成交为安宁太平及东川区，总计容21.96万㎡。

2023年1-3月昆明全域土地累计成交可建面79.91万㎡，同比下降9%。

数据说明：计容建筑面积

本月主城无土地成交。

数据说明：计容建筑面积

3

规划｜预售

本月项目过规统计

本月过规项目1个，总建面29.82万㎡，环比下降51%，同比去年3月下降75%。为西山区为佳兆业城市广场三期用地，由中铁诺德接收代建管理。

本月项目过规明细

本月预售统计

12个商品房项目新增预售，预售面积较上月环比增加183%，且高于13月平均值以上。

本月主城新增预售商品房项目12个，预售面积51.76万㎡，环比增加183%；其中住宅32.1万方，占总预售量的62%。

数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位；时间维度为本月1-28日。

本月主城区新增预售明细

3月完整月主城新增预售商品房项目12个，预售面积51.76万㎡；其中住宅32.1万方。

数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位；时间维度为本月1-28日。

4

住宅市场

暴发式供应，为“金三银四”奠定基础；成交持续回升，刚需刚改项目主导；均价企稳回升，月初时多项目涨价。

本月昆明主城住宅供应33万㎡，环比大幅上涨，同比上涨46%，供应明显增加。

本月昆明主城住宅成交48万㎡，环比上涨15%，同比上涨46%；主力成交项目以书香云海2.25万㎡（刚需）和筑友双河湾1.75万㎡ （刚改）。

本月昆明主城住宅均价14208元/㎡，环比上涨2%，同比下降4%。月初时多项目开始涨价、回收优惠定位等，均价窄幅波动。

数据说明：时间维度为前月26日-本月25日；实际成交均价为剔除历史成交备案数据之后。

滇池、呈贡为主力供销板块，其次成交集中在西北、北市、官南和东市板块；阳宗及中心板块价格较高。

本月昆明主城住宅新增供应主要集中在呈贡（中交锦澜府8.4万㎡）、滇池（书香云海4.25万㎡）和官南（中铁诺德央玺春风5.78万㎡）板块；

本月成交主力区域为滇池、呈贡及西北板块，主力成交项目为书香云海、筑友双河湾、中交锦澜府、光明璟宸、万科城等项目。

本月成交均价最高为阳宗板块，受九溪湖国际生态区高价别墅成交影响；其次为中心板块，占据核心区位优势，价格超2万/㎡。

数据说明：时间维度为前月26日-本月25日。

各类型住宅供销情况

高层十个项目集中供应；成交量稳步回升，同比去年上涨22%；高层均价处于趋稳状态。

本月高层供应31万㎡，环比大幅上涨；共10个项目供应，主力项目为中交锦澜府、书香云海和中铁诺德央玺春风。

本月高层成交41万㎡，环比上涨14% ；主力成交项目书香云海2.25万㎡、筑友双河湾1.63万㎡、中交锦澜府1.32万㎡。

本月高层均价13896元/㎡，环比持平，同比持平。

洋房无项目供应，去库存为主；城市边缘低价项目长水航城主导市场成交，拉低均价。

本月洋房无项目供应。

本月洋房成交4.1万㎡，环比上涨17% ；主力成交项目长水航城0.8万㎡、中海云麓九里0.43万㎡、华夏四季0.27万㎡等。

本月洋房均价13744元/㎡，环比下降6%；受主力成交项目长水航城（0.8万㎡，6234元/㎡）影响，拉低本月均价。

院墅年内院墅首次供应；本月城市边缘项目主导市场成交，造成量升价跌。

本月院墅供应1.8万㎡，年内首次供应；项目为金茂国际新城1.4万㎡ 和龙湖山海云著0.4万㎡ 。

本月院墅成交2.3万㎡，环比上涨50% ；主力成交项目金茂国际新城0.26万㎡、东旭御山湖（鸿基云玺台）0.26万㎡、朗基紫境府0.19万㎡。

本月院墅均价17125元/㎡，环比下降2% ；主力项目均为城市边缘项目（金茂国际新城、东旭御山湖、朗基紫境府），均价小幅下滑。

5

非住宅市场

商业市场

多项目底商补货；因空港现代广场集中备案影响，商业整体量升价跌。

本月商业供应1.0万㎡，环比下降29%，同比下降63%；主力供应项目为中铁诺德央玺春风0.22万㎡和中交锦澜府0.21万㎡。

本月商业成交2.8万㎡，环比上涨62%，同比上涨22%；空港现代广场集中备案0.97万㎡、绿地东海岸0.25万㎡。

本月商业均价10372元/㎡，环比下降18%；受主力成交项目空港现代广场集中备案（ 0.97万㎡，均价6689元/㎡ ）影响，拉低均价。

数据说明：时间维度为前月26日-本月25日。

公寓

无项目供应，去库存为主；受上月滇池一英里保交楼备案和本月万科翡翠集中备案影响，整体量跌价升。

本月公寓无项目供应。

本月公寓成交6.6万㎡，环比下降15%；主力成交项目万科翡翠（1.8万㎡，337套）大宗机构备案，其次为润城0.71万㎡。上月滇池一英里保交楼备案 4.29万㎡ ，造成本月成交量下跌。

本月公寓均价6874元/㎡，环比上涨45%；上月滇池一英里（4.29万㎡，2561元/㎡）保交楼备案拉低均价，本月主力项目万科翡翠拉升均价。

数据说明：时间维度为前月26日-本月25日。

来源：昆明房协