这几天深圳楼市非常热闹。

(资料图片)

龙岗某盘搅动地产圈风云，30万买3房（开发商送60万），相当于一套惠州的就可以上车深圳，很难不让人心动。

消息一出，售楼部直接通宵卖房到早上6点钟，由此可见只要价格符合购房者的心理预期，还是会有不少人果断出手。

与此同时，深圳楼市回暖的信号频频。

据业内消息，今年不少因为疫情暂停或搁浅的项目都在赶着入场，原因很简单，近的深圳楼市就像这几天的天气一样，正在悄悄回暖！

新房去化可观

不少售楼部人头攒动

首当其冲的是深铁懿府售罄了，早在12月下旬其开盘当日劲销超60亿，在楼市下行阶段这个成绩不可谓不亮眼。

此外，年后不少售楼部人头攒动，众多楼盘销售亮眼。

近期万科深业湾中新城2月已卖出90套，万科未来之光一周卖出50套，仁恒世纪公园单周再破2亿，频传捷报。

此前，1月30日开盘的中洲滨海华府281批客户成功登记，仅一天就卖出了28亿元。作为千万级的豪宅能卖出这样的成绩，也算是不俗的去化率了。

润晖府155批选163套房，整体去化率约60%。万丰海岸城瀚府552批选566套房，开盘卖了约420套左右，去化成绩也可圈可点。

从这些新项目的去化情况和深铁懿府的售罄，市场似乎给出了让人欣喜的答卷。

接下来，我们从数据层面来看看。

2月成交可观

楼市回暖已有苗头

据1月70城数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格指数环比上涨城市有36个，比上月增加21个。二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加6个。

从全国面来说，无论是新房还是二手房价格趋势都是向上的。其中，值得注意的是深圳二手房有回升迹象。

要知道从2021年5月至今，深圳二手住房价格走出了史上长下跌周期，连续下跌了20个月。

如今的回升，被唱衰的二手房终于扬眉吐气了一回。

此外，2月13日深圳市房地产中介协会公布的周报数据显示，2023年第6周（2月6日-2月12日）深圳二手房（含自助）录得784套，环比增长40%，已超2022年周度录得量值。

据中原数据，2月截止到19日，二手房成交量已达1640套，已经超过1月的总和，趋势向好。

另外，不仅仅是深圳有抬头迹象，北上广的楼市表现也十分亮眼，其中北京新房和二手房双双出圈，新房去化快，二手房更是日均414.8套，2月破万不成问题。

上海比北京还牛，两盘现千人摇号，2月日均五百多套，3月达到2万套“阳春线”概率很大。

隔壁的广州也在暗暗发力，只是传导到二手房上还需要时间。

所以，不仅仅是深圳在回暖，其他一线城市的楼市行情比深圳还火。

行业回暖

招兵买马待楼市小阳春

另外，帮主还了解到，近不少售楼部和中介门店已经开始招兵买马，前几年行业低迷，大批门店关门，人员流失严重，不少从业人员被迫转行送外卖，跑滴滴，做保洁，行业一片惨兮兮。

如今楼市行情起来了，因此不少中介门店，房产公司以及甲方都开始招人。

比如中原打出了“兄弟姐妹们回家啦！”这样的口号，并且承诺现金奖励、续接工龄和面试用期的福利。

这些无异于都建立在行业趋暖的情况下。

首先是咨询量明显多起来，福田一中介表示，去年12月份左右，线上咨询的客户一周可能接待2到3批，现在咨询量一天都可以达到2到3批。

其次是带看方面，有经理表示，年后明显感觉到二手房的看房客户有增加，对比去年的12月份大概增加了3到4成。

成交方面也有门店经理表示，从1月30日到2月5日，他们门店一周成交了3套二手房，一周就达到了去年12月一个月的成交量。

另外，深圳不动产登记中心也已恢复午间延时服务。这无疑是业务增多，变相“加班加点”，很难不让人联想到一大批购房者正在跑步进场的画面。

从需求端来说，咨询变多、带看变多、成交量起来了，引导更多的从业人员回流，整个行业都在酝酿一股强劲动力，回暖这个词说起来已经多了几分底气。

市场逐渐修复

信心有了，什么都有了

对于目前的回暖，可以说是需求的释放，政策面的引导，购房成本的降低，经济预期带来的心理预期的修复。

根据乐有家数据，近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，认为会“大幅反弹”的仅占8%。

7成这个数据足以说明市场信心有所恢复，信心有了什么都会有的！

今年，政策和金融面上都有一定程度的放松和支持，都在为楼市的繁荣做出努力。

据不完全统计，2023年以来已经有30个城市降低购房利率，深圳周边城市中，东莞解除限购，佛山全面取消了限购，惠州商品房限售期限“3改1”，深圳二手房指导价也有望调整。

再加上，在1月29日召开的深圳市高质量发展大会上，深圳市住房和建设局党组书记、局长徐松明表示，要采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

综上，我们有理由相信今年深圳的楼市不会比2022更冷了。

END

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