今年以来，太和1903项目进展不断，不仅启动了拆迁摸底调查工作，更是接连2次调规扩容。

(资料图)

本月，太和1903再次对永安路91号院居民进行民意调查登记工作。

（民意调查登记通知）

作为地跨一环、二环，北京路纵穿而过的城改项目，太和1903可谓位置优越，且经过两次扩容，体量庞大，关注度极高。

去年5月，冠江集团中标了官渡区太和街道和平路、前卫营片区三旧连片改造项目，拟将打造太和1903项目，总占地面积约1050亩，总投资约152亿元。

今年4月，太和1903项目又发布了新增地块土地现状调查及勘测定界、房屋调查测绘、动迁及拆迁、造价咨询等前期工作，招标规模达7800万，项目用地面积增加至2065亩，总投资也变成了约318亿。

今年9月，项目再次扩容，总用地面积已达约4065亩，分为A、B、C、D、E、F6个地块。

（项目用地范围）

整个项目用地面积北至拓东路，南接二环南路，西临盘龙江，东临春城路及吴井路，地铁1、2号线沿项目所在片区穿行而过，交通便利。

大多数城改项目本身就是一块难啃的“硬骨头”，太和1903就位置和体量而言，项目开发难度更是不言而喻，但也正是因此，市场期待值也很高。

就目前的进度来看，项目推进反倒比大多数城改项目都快，位于A地块的永安路91号院已在进行拆迁的前期工作，为推进太和1903项目征迁工作，太和街道办事处也在牵头开展该项目征迁范围划定工作。

永安路91号院是发改委职工宿舍，仅有3栋建筑，目前还没有拆迁迹象，顺利的话年后可能正式进行拆迁。

（永安路91号院）

（永安路91号院）

除了永安路91号院，片区内还有很多老旧居民区，居住环境有待改善。

（片区内老旧居民区）

（片区内老旧居民区）

（片区内老旧居民区）

至于太和1903会是个什么样的项目？公园1903想必昆明人都不陌生，作为冠江集团的代表性作品，项目占地约1500亩，打造有别墅、法式风情街、凯旋门等欧式建筑，是昆明最受欢迎的打卡地之一。

虽然太和1903不太可能是简单的复刻，但4000亩多的体量有很大发挥空间。住宅多半会以高层产品为主，另外项目所处位置也有诸多文化建筑，公园1903的法式风情、铁路文化或许在这个项目仍会有所体现。

此外，项目周边目前都是以高端改善住宅开发为主，比如龙江金茂府、隆盛府，售价在2万/㎡上下，太和1903从位置上来说更接近市中心，定位自然也不会低。