最近，山东省青岛市一位市民购买了一套建筑面积110㎡的房子，到手却发现套内面积只有60多㎡，公摊近50㎡，得房率54%。

该业主表示购房时开发商承诺的公摊比例是31%左右，实得面积应该有约76㎡才对。

有一说一，即便是31%的公摊也比较高了，更何况房子到手还再次缩水，确实难以接受。

(资料图片仅供参考)

因为这件事，备受争议的公摊面积再次引发网友热议，“取消公摊面积”第N次冲上热搜。

公摊到底什么时候能取消，普通购房者面对高公摊盛行的楼市到底能怎么办？

首先知道公摊面积出自哪些地方，主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

光看文字就知道公摊面积的计算有多复杂，非专业人士根本无从测量，即便是专业人士或者专业机构测量出来的结果也可能不一样，所以公摊的“话语权”一直牢牢掌握在开发商手中。

昆明商品房时代刚拉开帷幕的时候，当时的房子楼层不高、户型设计面积小、空间利用率高、基本没有公摊。

（公共设施是公摊的一部分）

随着大批外来房企进驻昆明，点式高层住宅成为市场主力，楼层增高、公共区域增多，公摊比例也随之增多。

现在的市场上，大多楼盘还把绿地、娱乐设施等区域也计算在内了，随着开发商在楼盘配套上发力以及楼栋越来越高、越来越密的趋势，公摊占比也越来越高。

公摊难以计算，全凭开发商说了算，对于普通民众来说，这就是一笔糊涂账，并且动辄几十上百万，但只要买房，就避无可避。

因此，这些年民众对于取消公摊做了很多倡议和努力，几乎每年都有人大代表提案建议取消公摊，且每一次都能获得民众大力支持。

虽然取消公摊面积呼声越来越高，但要想取消这项制度短期内基本不可能实现。

2019年2月，住建部《住宅项目规范》第一次征求意见稿中曾提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”（即取消公摊），这也是住建部首次在官方文件中，提出房屋应以套内面积来进行交易。但只是一次征求意见，然后就再未提及。

连前期准备都还没有提上日程，更何况真正实施呢。

也有业内人士表示，公摊由来已久，如果现在取消会带来一系列的问题，首先已经建成并完成交易的房屋需要重新计算测量，变更产权证，工作量之大难以想象，并且有可能引发业主不满，扰乱市场。

随之而来的还有物业费、暖气费等计价标准也需要重新定制，容易引起混乱。

（园林绿化也属于公摊）

另外，前面提到公摊面积增多的一个原因是公共区域面积增加，取消公摊面积可能会直接影响开发商对于公共区域的投入，导致小区的居住品质降低。

与其呼吁取消公摊，不如推动相关制度的完善，即便是花钱，也要知道自己的钱花去了哪里，而不是任由开发商宰割。

当下也有约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规，主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，但内容不够完善、规定不够清晰，也因此给开发商提供了钻空子的机会。

目前看来，取消公摊为时尚早，普通购房者也难以改变，但买房只能等一时，不能等太久，尤其是刚需购房者，所以不如先看看公摊较低的楼盘，把每一分钱花在刀刃上。

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算，一般7层以下的公摊大概在7-12%，7到15层的小高层公摊大概12-20%，16层及以上的高层公摊在20-30%。别墅合院一般在8%以下，公寓大概为30-45%。（无固定数据规范，只是约数）

昆明市场上情况也差不多，高层、小高层公摊在20%及以上，洋房在10%左右，叠拼、合院、别墅在8%以内或零公摊。

合院、别墅、洋房类产品一般都有赠送面积，得房率普遍较高，尤其是别墅、合院，所以血拼姐统计了主城内公摊较低的高层项目，仅供参考。

注：此处统计的公摊比例为售楼部对外释放的整体约数，且部分楼盘把赠送面积也计算在内，不代表所有楼栋所有户型。

（不完全统计，如有错漏欢迎指出）

据不完全统计，昆明仅有不到20个高层项目公摊不高于20%，且刚需项目居多，预算不足的小伙伴不妨优先考虑，能省几万是几万。

另外可以发现，其实以上大多数项目公摊都是15-19%，仅比市场平均水平略低一点点；东原·印1905、招商雍珑府、中海汇德里低于16%，比较优秀。

写在最后

存在不一定合理，取消公摊面积是众望所归，但现实情况是难上加难，更不可能一蹴而就，让公摊面积更规范化、更透明化才是当下最迫切的事情。