近日，中央气象台持续发布高温橙色预警，全国多地都出现了超40°C的高温天气，开启“汗蒸模式”。作为全国知名的“避暑胜地”，夏日气温保持在25°C左右的昆明，成为了大家向往的旅行目的地。

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【资料图】

昆明的旅游热，无疑也带动了一波旅居、投资的置业热潮。那么，在昆明众多的项目当中，“最热”的当属位于昆明双塔板块的锦粼公馆。这个“鼎流”盘，究竟有何不同？从品牌、地段、产品、价值背后，我们找到了答案。

无论什么时候，好产品永远是“硬通货”。

好的产品，永远都能精准地找到增长点，助力品牌上新的台阶。那么，锦粼公馆出圈的背后，有哪些方法论是可以供地产商学习的？今天，我们就来深度扒一扒。

一、 地段，永远是“投号资产”的王牌

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

李嘉诚被业界追捧的“地段论”通俗来讲便是，城市再变，核芯区域的价值始终都会站在高地。

所以，切记无论投资还是自住，地段永远都是首位。

昆明城区及周边目前在售的具备“投资属性”的楼盘近60个，但公认的好地段双塔片区当属“TOP”级别。双塔，作为昆明新地标，甲级写字楼，在以高度标记一座城市天际线的同时，以不俗的实力，跻身昆明房价“2万+”，成为地产开发商和企业争抢的香饽饽。

2019年，昆明西山区政府就发布了《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》规划面积近3500亩的片区，以昆明万达双塔为标志，打造成为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核芯功能的城市综合活力发展片区。

入驻大型企业超300家，含世界500强企业，中国500强企业，房地产、金融、互联网科技等总部集中，6公里范围内覆盖企业超1200家，实打实的昆明“商务之眼”。

从开发商品牌实力来看，近些年漂亮的财报数据，充足的现金流和低融资成本，让龙湖被称为“可以永远相信的房企”，再肉眼可见，入滇12年，从巫家坝、度假区、双塔片区，都以不俗的产品力，跑出引领者之势。

所以，龙湖和双塔这次“大联姻”，从一开始就让锦粼公馆赢在了起跑线上。

二、Z时代到来，地产也需要变革

Z时代到来，各行各业都在面临剧变。作为公寓的首要消费群体，能否抓住年轻人的喜好与痒点，才是一个地产以公寓决胜新变局的密码。

显然，龙湖是昆明当下拥抱Z时代，做得最用心的地产。

有数据显示，Z时代潮流消费趋势的关键词有：颜值正义、兴趣与热爱、圈层社交、精致仪式、微醺时尚、玩家心理......

但，值得一提的是，所有这些关键词，都需要“高端”打底，才能真正“潮”出质感——曼哈顿式不凡生活，定义昆明高奢大人物，锦粼公馆这个定位，逼格和调性既具象可感，又充斥着充满张力的想象，是年轻人想要的。

但从实际情况来看，这个定位并非自嗨——作为昆明“商务之眼”，双塔片区本身就是“高端”的代名词，再有大型商业综合体的加持，可以满足栖身昆明，住在一线城市的同频生活。

所以，双塔片区独一份的商务优势，给了锦粼公馆“潮奢”的基因，再加上公馆楼下建面约2万方外廊潮流街区——锦粼熙街画龙点睛，前期线上稍一造势，“爆”成为必然。

巨型积木熊打卡点，潮流球鞋发售活动、百万人气潮鞋秀、滑板、飞盘、乐队演出，样板间街区、甜品店、酒吧、日料、面包店、潮鞋店......它都能精准地踩在年轻人的“美点”和“痒点”上。从开盘当日起，锦粼公馆在小红书上的热度就没有褪去过，网红聚集，潮流活动、拍照打卡成为了常态。

再看公馆本身——挑高4.5米，大面宽、短进深、上下4道落地窗，大平层的既视感拉满，

从装修品质到入户体验都和主打豪宅的锦粼天序一脉相承，有档次，质感和舒适感兼备。

锦粼公馆的装修颜值是值得拿出来单独夸一夸的，把轻奢拿捏得死死的，从墙体颜色，空间布局到家具陈设，都做到了可以单拎出来拍照发圈的程度。

先上几张图感受一下：

左手工作，右手生活，既要精致，又要方便，这是当下年轻人的选择偏好。

锦粼公馆在配套上，也是花了心思的。开门点对点到了对年轻人口味的潮流商业街，想安静地充充电有书吧，想小嗨一下有酒吧，想见朋友谈事情，有私家餐吧，功能齐全。24小时，都可以享受到不重样的玩法。

可以说，公馆和熙街都做到了从资本的视角弯下腰来，通过产品和体验，用平等且能共情的方式，和年轻人对话，这也是年轻人扎堆到这里消费、打卡、买房、开店的原因所在，因为有了一种“这就是我的场”的亲近感。

人与场的持续交互，让它的引力越来越强，进入正循环，所以线上线下都能有持续不断的热度，并非偶然。

另外，公馆紧邻二环南路，官南大道、广福路、前兴路、四横四纵城市主干道，交通优势明显。

三、投资香不香？

宜居宜商宜投资，永远是入手“投号资产”的三件套。说完“居”，再来看看用于创业或投资。

“商”绝对是锦粼公馆得天独厚的优势，背靠双塔，从商机与氛围来看，都是天然的土壤。

高成本的写字楼一直是创业者踏出第一步的阻碍，如何拥有一个环境舒适、办公体面、商务方便的办公场地，LOFT几乎成为了很多创业者开工作室的首选。

再看投资，按当下的市场来看，转售变现难度太大，所以首先考虑的是“好出租”，值得一提的是，双塔片区现有约21万居住人口，约16万就业人群，尤其是在万达上班，金融、互联网、房地产等行业的菁英白领，居住品质匹配不了需求，锦粼公馆正好可以补上这个“空档”。

再基于产品力与配套，“好出租”等于有了保障。

综合分析下来，锦粼公馆出圈的方法论大概可归结为：

1. 在实力允许的条件下，“地段”必是首选，“强强联姻”、资源整合是制胜之道；

2. 紧跟时代，和目标客户能共情，能对话，才是Z时代的营销密码。

所以，无论什么时候，好产品永远是“硬通货”。把专注力聚焦在产品上，才有赢的机会。

【锦粼天序】开发商供稿

责编：王嘉