许多人都说，高层建筑是一个城市发展的标志，高楼耸立的钢铁森林更是城市繁荣的象征，城市地标也从一栋栋的古建筑变成了超高的摩天大厦。

中国摩天大楼TOP100排名中，昆明有三座高楼上榜，分别是万达广场东西塔和恒隆广场。

(相关资料图)

昆明的城市住宅也曾因“不得新规划建设板式高层建筑”的“禁板令”，城市住宅大多为高密度的高层建筑。

据资料显示，在《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

在此时期内，昆明许多高层住宅为30层左右，甚至还有33层住宅，刚好擦边100米的超高层界限。

随着高层住宅的常态化，弊端也随之显现。

尤其是高梯户比的住宅或公寓项目，随着电梯故障、设备老化、人口密集，安全隐患也更为突出。

首先，我们来了解一下什么是“梯户比”。

简单来说，梯户比就是电梯和每层楼户数的比例。

如常见的2T4，就是2部电梯4户家庭，步梯数则不算梯户比。

许多网友曾留言询问“2T2”和“1T1”有无区别，其实“梯户比”不能简单看作算术题。

之前昆明某项目称自己的产品为“一梯一户、电梯入户、私享电梯间”等广告宣传。

结果随后业主发现，房子实际为“两梯两户”产品。项目方给出了回应，两户人分别使用一部电梯便是所谓的“一梯一户”。

（图片来源网络）

这种结果显然让人难以接受，如果是真“一梯一户”产品，那么每户都需要设置消防通道（步梯），而该项目属于两户共用一个消防通道，明显不符合“一梯一户”配置。

因为电梯面积不计入产权面积，不会写入合同，许多购房者在签订购房合同时都不会太注意合同内的楼层平面图，其实在合同中都会明确标注出电梯和户数的位置。

而且一旦签字确认就相当于认同了该产品。

其实许多打着1T1户的楼盘，都是并不是真正的1T1户产品。

据《住宅设计规范》规定，12层及12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，以满足急救病人时的要求。

由上可以看到，对于住宅的电梯是有明确规定的。

如果购置的房子是12层以上，还打着1T1户的广告则需要警惕了。

目前昆明一梯一户产品多为低密洋房，楼层低于12层。

1T1户到2T2户除了数字上的变化，其实关系到购房者生活的影响也颇多。

公摊面积、户型架构、居住私密性、电梯等候时间、消防安全等都与梯户比息息相关。

(昆明某项目平面图）

得房率：通常情况下，2T2户的公摊面积比2T4户的公摊面积要高，得房率会降低。

户型影响：通过上图2T4户的楼层平面图可以看到，左右端户明显采光要优于中户，中户最多做到两面采光，而端户则可以做到三面采光。

通勤时间：如果单层户数过多，电梯的等候时间会成倍增加，每天早晨的上班高峰期会遇到电梯拥堵情况，如3T9户等小区甚至会遇到等好几趟坐不到电梯的窘境。

私密和安全性：楼层户数太多，人员杂乱管理不便，会有许多安全隐患。试想一栋3T9户30层的住宅，可以容纳近1000人，相当于一个微型社区。

目前高楼火灾已经成为威胁城市公众安全和社会发展的主要灾害之一。

曾经有新闻，楼下用户失火自己逃生，但楼上的住户却遭遇了生命威胁。上海11.15火灾事件、伦敦6.14火灾事件都是高梯户比的高层建筑，一旦失火则难以逃生。

目前市面上梯户比分为四大类产品：一梯一户或两梯两户的多层产品，两梯四户或三梯六户的刚需和刚改高层产品，三梯九户的或者更高的塔楼产品。

通常这类梯户比特别高的产品都为塔楼结构，采光和户型较差，舒适度较低。

那么，还有一类为市面上少见的豪宅产品。

（温州某项目两梯一户平面图）

（昆明某项目两梯一户平面图）

除了一梯一户的绝佳私密性，豪宅产品甚至能做到两梯一户或者三梯一户，主人电梯、客人电梯、保姆电梯，全部分离式设计。

可以说，当刚需用户还在为梯户比计算时，豪宅用户已经完全无视了公摊面积，私密性和牌面做到极致，这就是身份象征吧。

写在最后

理论上来说，梯户比越低，住宅的舒适度越高。

不过在昆明有许多伪板楼设计产品，相比曾经的高梯户比筒子楼，目前刚需用户的性价比最高的为两梯四户到三梯六户这个区间的高层产品。

如果可以买到端头户型，也是不错的选择。