昆明的购房者偶尔会有种错觉：十年前，还是个学生，听说某某项目开盘了，如今工作了好几年，打算买房了，一看楼市，好家伙这个某某项目居然还卖着呢。

(相关资料图)

十年时间，不少人手机都换了好几个，而昆明的一些楼盘简直称得上“超长待机”。

今天我们就一起来回顾一下，那些卖了好多年的“超长待机盘”。

首先，我们来粗略盘点一下目前市面还有住宅在售的“超长待机盘”。

（不完全统计，欢迎补充）

作为“超长待机”的项目，世博生态城-蓝湖邻里、溪麓南郡均在零几年就入市销售，堪称昆明元老级的楼盘。

世博生态城几乎是每个昆明人都知道的楼盘，分为多个组团开发，紧邻昆明世博园，占据着世博片区生态核心区位，产品以别墅和洋房为主，也是昆明老牌富人区的一大代表楼盘。世博生态城目前在售的组团为蓝湖邻里，该组团于2020年11月入市销售，以洋房和别墅产品为主。

（图源：世博生态城官微 业主拍摄作品）

溪麓南郡占地约448亩，项目位于金殿板块，目前在售洋房和别墅，洋房价格区间9000-14000元/平方米，别墅总价600万/套-1800万/套，均为现房在售。

（图源：溪麓南郡官微）

具体来看，不难发现，昆明的这些“超长待机盘”，大致分为三类。

第一类：价格太高

这类楼盘以公园1903为代表，一套别墅4000万，令人咋舌。这类动辄千万级别的别墅产品，绝大部分购房者就算使劲跳也很难够到门槛。

（公园1903别墅 图源官微）

开发商自然也不着急，参考汤臣一品，这是项目产品的“门面”，慢慢等，总会等到那个识货又出手阔气的买家。

第二类：项目实在太大

这类楼盘以俊发城、润城、长水航城等一众“城系”楼盘为代表。在昆明，案名里带了“城”字的楼盘大都占地千亩以上，十年前你以为已经“全城热销、迅速售罄”的项目，十年后再看，居然还有新地块推出。

（俊发城）

不仅是住宅，这些项目周边的交通、教育、医疗、商业甚至市政等配套，都在以这群“城里人”为中心进行建设发展。与此同时，这些“城”经过多年发展后，也能够自成一体，成为配套齐全的大型社区，或许这也是这些“城”能够不断推新的原因。

第三类：“烂尾”归来

这类楼盘以西南海上（原西南海）、悦峰（原华信悦峰）为代表。不是项目不想赶紧卖完，而是开发商的实力实在不允许，建着建着资金链断裂，开发商破产，项目就只能先“关机”，等待接盘开发商的“充电重启”。

（悦峰成功“关机重启”现场）

这些重启的楼盘往往也会改个名字回来再战，因此不少网友也会发现，市场上会冷不丁冒出一个听都没听过的新盘，兴冲冲一打听，原来是老盘“换马甲”了。

那么，下一个问题来了，这些楼盘卖了十多年，而住宅产权只有70年，无形中就被消耗了那么多年，总感觉自己亏了。

关于土地使用年限问题，其实目前还没有出现宅地到期的案例，我们只能从相关规定上判断一二。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期以后，住宅用地是可以自动续期的。不过，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确，还要等待具体的实施细则。

所以，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：

1、延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

无论是哪种情况，可以确定的是，买了的房子产权到期后，依然还是自己的。土地使用权到期和房子的产权所有没有关系，只要房子不破灭，土地使用权到期了就会自动续期，这是永久的。总结来说就是，放心买，不必纠结在这个问题上。

写在最后：

昆明楼市的“老大哥”与住宅品质并不能划等号，对于购房者而言，买房更看重的是价格、配套、物业等问题。

“超长待机盘”给了购房者更多的参考维度，同时，以此带来的市场口碑影响也给了开发商更大的压力，希望开发商们能够珍惜市场反馈，不要把一手好牌打烂。