近年来,随着经济水平和消费水平的提升,昆明的购买力逐步被挖掘出来,市场也迅速作出反应,各类改善产品层出不穷,颇有些琳琅满目的感觉。
其中,大平层凭借地段和配套的优势成为都市精英的理想置业之选,主城内凡是地段配套有一定优势的项目大多都规划了大平层产品。
据不完全统计,昆明目前在售/待售28个项目有大平层产品,面积从151-350㎡不等,大量供应下,大平层产品在品质层面越来越“卷”。
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2021年昆明锐理发布的昆明市场年报显示,从近6年成交面积看,产品改善趋势明显,主力面积段为100-160㎡,且昆明140㎡以上户型成交占比总体呈上升趋势。
当户型面积到达一定标准后,这个标准及以上的产品就有了新的标签“大平层”。
昆明楼市大概是从2014年开始出现大平层产品,在2017年左右,随着市场购房需求逐渐由刚需向改善转变,大平层逐渐成为市场上的“香饽饽”。
纵观昆明大平层的产品变化趋势可以发现,相比最初推出大平层的项目,现在的项目在产品规划和细节设计上都更进一步。
从整体规划、外立面、园林打造,再到内部装修、细节设计都有了更高要求。
在强者如云的昆明楼市里,没点实力和新意在市场很难被关注到,所以当新希望·锦麟峯荟把大平层做出不同风格的时候,市场目光就立刻聚焦于此。
今时不同往日,曾经的“地段论”在市场下行周期中也要排到兑现能力之后了。开发商的交付兑现能力就是1,地段、配套、产品就是0,没有1作为支撑,再多的0都没有价值。
众所周知,新希望地产以实业地产起家,是最早创立的民营企业集团之一,集团业务涉足食品与现代农业、乳业与快消品、房产与基础设施、化工与资源等多个领域,遍布全球30多个国家和地区,经过近40年的全球化发展,最新荣登2022年世界500强榜单第356位。
同时,出资为5080万元参与中国民生银行创立,是民生银行的第一大股东。
强大的资金支持是一方面,更重要的是坚持以做实业的心态去做地产。
新希望地产“产品为根、客户为本”的经营理念在锦麟峯已经有了具象化的呈现,目前小区一期(东地块)已经基本成形,正在进行收尾工作,将于11月30日品质交付。
大气规整的门庭,是归家的第一道礼序,新希望·锦麟峯荟不仅配备了昆明少有的步入式社区大堂,更考究整体设计和用材,以简练造型彰显气度、以简约线条凸显质感。
住区内部利用原生高差打造台地建筑,选以咖色、深灰、米白三种颜色墙面与玻璃幕墙相结合,建筑美学与实用主义完美结合。
一期热销全城的盛况印证了市场与客户对新希望·锦麟峯荟的肯定,而再精美的蓝图规划也不及落地的实景来的有冲击力,有了一期的实景呈现,二期产品就更值得期待了。
锦麟峯荟·云岸即项目二期地块,无论是空间尺度还是美学呈现方面都更加因地制宜、更以客户需求出发,借自然地势,以“云”为题将云之形魂融于景观之中,故此方得“云岸”之名。
入户大堂净高超9米,石材+玻璃幕墙立面,大气通透,仪式感和尊贵感在归家即刻彰显。
穿过入户大堂,即见叠泉清潭,泉水潺潺而流,将城市喧嚣隔绝在外。
与脚下的北京路之间有着约30米的高差赋予了锦麟峯荟·云岸天然的优势,在高楼层上俯瞰可将昆明城芯收纳眼帘,最大楼间距可达60米、约15.8%的建筑密度为美学园林留出了足够的可塑空间。
入口处打造了坡地净水景观,层次丰富、高地起伏的水流形成层层递进的空间感,从而突破视线的单调。
视线往上,以极简的白色为基调的“层云”,打造现代语言与自然之行相结合的立体云谷,营造梦幻幽谷的初始之境。
如果晚上去看,还能发现这里巧妙的利用了光影,打造出多维度、多层次的“无边界”观感。
植物配比上,采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法,既丰富了植物层次又达到扩大绿化面积的效果,营造处处是景,移步换景的视觉享受。
景观是基础,而互动是添彩。项目对于景观的定义不只是观赏,还要兼顾业主的休闲娱乐需求。
中心景观云镜厅已实景呈现,园区规划暂名为谷主乐园的约500㎡儿童乐园、杉林步道等,让不同年龄段的家人都有对应的群体休闲空间,同时让景观与生活的唯美融合,成就了理想的生活居所。
坡地能给内部景观带来设计上的天然优势,但其实视野才是其他项目无法复刻的。
项目的楼栋布局利用立体空间形成退台,后面的房子不会被前面的房子挡住,从而扩大与自然的接触面,它的视线开阔度、采光采阳以及私密性都比平地小区好很多,低楼层也能将北京路风光尽收眼底。
城市中轴、坡地视野、大平层,在锦麟峯荟巧妙地组合在了一起,整个小区都成为城市景观的最佳观赏点,并且每一层都无差别对待,在昆明现有的大平层产品中绝对是独一份的。
室外如此,室内亦是如此。住宅楼一楼打造多个整层业主专项空间,层高5.4米,都有不同的主题,约200㎡“绿野仙踪”室内儿童乐园、9号楼三大业主会客厅均以实景呈现。
就9号楼来说,入户大堂与成都售价约35000元/㎡的新希望·D10豪宅保证是一样的品质,整体遵循锦麟系高端标准。
以会客休闲为主题,9号楼其中一个业主专项空间打造为半开放形式,地面做了碎石小景,使室内室外更好的结合。另外还有中西结合的豪华共享厨房和用餐包间,可以满足业主日常接待,拉进邻里距离。
对于小业主,前文提到的“绿野仙踪”主题儿童室内活动区域,设置了攀爬,球池,赛车,积木,探险等多个区域,雨天也不必把孩子困在家里,为昆明市少见的室内活动空间,丰富小业主日常生活。
如此一来,室内室外都有了对应的休闲区域。从精雕细琢的园林景观、交流互动的景观节点、为不同年龄层的人群设计活动场地,锦麟峯荟真正打造了一座“美学花园互动社区”。
将精密贴心的设计融入日常的细微之处,比如一张桌子的选材、一块地砖的铺设等,新希望期望让每位居者都有认同感、归属感以及幸福感。
新希望花费了大量成本用于公共区域的打造,但居住的关键还要看产品。项目紧跟市场需求,二期规划了两栋大平层产品,总高31层,3梯3户设计,其实也是一梯一户的体验,配置建面约168㎡和188㎡两个户型。
值得注意的是,三户以品字形布局,因此每个户型都能做到三面采光,相当于全是端户,通风采光效果爆赞。
其中168㎡户型三室两厅两卫设计,最大的亮点就是L形转角大阳台,单边面宽均不小于8m,连续面宽超过16m,270°观景体验,如果楼层高一点,窗外甚至能看到半个昆明。
与餐厅衔接的阳台空间,尺寸为2.5m*2.5m,可改造为小书房、健身区、娱乐区使用,提高户型空间利用率,U型厨房、独立玄关、干湿分离的卫生间都是基本操作。
188㎡的在空间尺度上都有进一步的拓宽,四室两厅两卫双阳台的设计,四室设计功能性更强,餐客厅一体形成约50㎡奢阔空间尺度感更高,两者都有很好的兼顾。
卧室、客厅连接约10.8m长的超大景观阳台,面朝的正是北京路;餐厅连接约5.5m生活阳台,南北通透,风景与生活俱在。
厨房可以同时担任中西厨的操作台面,使得台面空间的利用效率翻倍外,还可以用来收纳各类厨房用具,扩大收纳空间,让厨房看起来更加干净整洁。
值得一提的是,两个户型都配置了步入式双衣帽间,入户处为小衣帽间,作为全家人的日常衣物收纳;主卧的超大衣帽间,给主人更强的居住独立性以及舒适感,舒适惬意的寝居让生活的尺度恰到好处。且两个户型都可以选择毛坯or精装,无论是想个性化定制还是要省事省力都没问题。
其实户型设计并不需要过于创新,需要的是充分结合的生活习惯和生活需求来布局,新希望地产显然是对昆明人居观察入微,这才是昆明人的“梦中大平层”!
当大平层融合城市与自然的双重视野,必然会为昆明大平层圈注入新鲜血液,难怪能让市场期待。
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