环球讯息:碧桂园憋了三年才发布翠湖云顶,或将冲击3W+房价?

昆明一环终于又有新盘了。


【资料图】

7月26日,碧桂园举办了云南区域2022年品牌发布会暨翠湖云顶媒体见面会,开放了城市展厅,并公布了碧桂园翠湖新项目的案名:碧桂园·翠湖云顶。

(碧桂园·翠湖云顶城市展厅揭幕亮相 来源:碧桂园官方)

碧桂园·翠湖云顶原名碧桂园翠湖映象,细细算来,项目自2019年8月拿地到现在,已经搁置了三年。

昆明一环内土地开发早已告急,因此位于一环核心区的碧桂园·翠湖云顶自拿地起就受到一众购房者的密切关注。

随着该项目有了新动态,昆明一环或将迎来“三足鼎立”的情况。

虽然项目在2019年拿地后很快就开工并建了售楼部,随后还取得了建筑工程规划许可证,但此后2年时间始终保持着“一动不动”的状态,今年才终于有了动静。

首先是在今年4月25日,昆明市自然资源和规划局发布“五华区珑台茗苑建设项目批前公示”,从地块位置及申报单位来看,该项目即为搁置已久的碧桂园·翠湖云顶项目用地。

(地块位置示意)

对比之前的过规信息,新的规划中用地面积减少了2.47亩,建筑面积减少了1.28万方,增加了绿地面积,降低了建筑面积和容积率,另外楼栋排布、建筑立面以及底商、公建也有细微调整变化。

(规划平面图)

按照最新规划,碧桂园·翠湖云顶容积率4.5,建筑密度32.07%,拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼。

其中,1#住宅楼层高20层,2#住宅楼层高14层,3#住宅楼层高20层,底部1-2层设置商业,公共配套服务用房,地块整体设置2层地下室。

总的来说,降低了密度,提高了居住舒适度。

(项目效果图)

碧桂园·翠湖云顶位于昆明市中心,为潘家湾小新村城改项目,一直未对外释放项目具体的产品信息,而它备受关注的原因自然是区位和配套。

项目位于西一环内,售楼部正对面就是昆一中本部大门。

(左侧售楼部,右侧昆一中,位置确实很好)

项目距翠湖仅1公里左右,周边的商业、教育、医疗、交通都称得上是昆明的顶尖资源,周边大多二手房现在单价能卖到2万+,最高甚至能卖到5万+。

(周围这密密麻麻的资源配套)

那碧桂园·翠湖云顶价格大概会是多少呢?

目前昆明一环内在售项目仅有两个,分别是翠湖一品和艺城·春城玖號。

(项目位置)

翠湖一品

翠湖一品位于昆明一环内西站立交桥旁,与碧桂园·翠湖云顶距离不远,同样占据了一环核心资源。

目前在售的住宅产品面积74-259㎡,价格约27000-28000元/㎡,目前所有楼栋已封顶,预计2023年年底交房。

(翠湖一品效果图)

艺城·春城玖號

艺城·春城玖號位于西坝路与西昌路交叉口,弥勒寺公园旁,距离金马碧鸡坊直线距离仅约800m,南屏街商圈、顺城购物中心、篆新农贸市场等都在直线距离1公里内。

(艺城·春城玖號效果图)

艺城·春城玖號目前在售户型建面109㎡、112㎡、138㎡、143㎡户型,价格区间19000-24000元/㎡,目前部分楼栋也已建至封顶。

(封顶仪式)

碧桂园·翠湖云顶

碧桂园·翠湖云顶最近在官网释放了户型信息,将主推建面约133-143㎡的四房户型,价格未定,预计8月份开放售楼部,10月份开盘。

作为三个项目中最后亮相的碧桂园·翠湖云顶,项目建设进度也较慢,目前还未建至地面以上,售楼部也还在收尾装修中。

(目前还未建至地面)

碧桂园·翠湖云顶在官网有个标签是“云系巨著”,从此前“云系”产品的定位来看,“高性能的轻奢住宅”、“智能家居+智慧社区”是其主要特点和元素,属于碧桂园的高端产品系,碧桂园这次把项目的城市展厅直接放在翠湖宾馆门前就可见一斑。

(官网截图)

这样看下来,碧桂园·翠湖云顶会是一环内的又一个改善项目。

三个项目对比之下,碧桂园·翠湖云顶虽然位置好,但从市场整体价格来看,想要卖到3万+还是有一定难度。

占据最核心地段,又吊足了市场胃口,昆明一环内的下半年大概要热闹起来了。

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