每日看点!昆明周报 | 主城商品住宅供销量价上涨,整体市场有所回暖

焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期:2022年6月20日至6月26日

出品时间:2022年6月29日


(资料图片)

研究员:王嘉

市场聚焦(第25周)

当周,昆明契税政策进一步放宽,受市场节点及项目周期性出货拉动,备案成交量有所上涨,地段配套优势及刚需、刚改产品主导市场。

先来看二级市场,当周9个项目获取预售证,新增预售面积21.16万平方米,同比上升264.83%。项目节点补货,供应量增加,高层产品为主。

当周仅隆盛府1项目地块过规,将新增1栋超高层综合楼。

土地市场方面,当周昆明新增1宗土地供应,位于滇池度假区大渔片区,宗地编号KCD2019-11(A2),为零星城镇住宅用地,面积约234.28平方米,交易起价147万元。

当周昆明底价出让1宗零星商业用地,位于呈贡区龙城街道办事处,楼面价约1742元/平方米,可建建筑面积约0.56万平方米,由云南龙城农产品经营股份有限公司摘得。

回归市场一线,当周无新项目开盘推售,均以老盘顺销为主。

营销方面,当周,中交·锦澜府开放实景样板间、七彩云南·古滇名城发布新品。

据焦点研究院观察,当周,昆明多个项目陆续推出特价房源,并辅以暖场活动,但并未取得实际效果,整体到访保持稳定状态,成交靠低价或热销项目拉动,后续楼市将继续以去库存为主。

当周周末,昆明市人民政府发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》,《通知》显示,昆明7至10月购买144平方米以下首套房,契税减半。在“房住不炒”的基本面下,本次新政出台更多的是为了稳定市场信心,缓解房地产市场下行压力,降低购房成本,支持居民合理购房需求。

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