焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年6月20日至6月26日

出品时间：2022年6月29日

(资料图片)

研究员：王嘉

市场聚焦（第25周）

当周，昆明契税政策进一步放宽，受市场节点及项目周期性出货拉动，备案成交量有所上涨，地段配套优势及刚需、刚改产品主导市场。

先来看二级市场，当周9个项目获取预售证，新增预售面积21.16万平方米，同比上升264.83%。项目节点补货，供应量增加，高层产品为主。

当周仅隆盛府1项目地块过规，将新增1栋超高层综合楼。

土地市场方面，当周昆明新增1宗土地供应，位于滇池度假区大渔片区，宗地编号KCD2019-11(A2)，为零星城镇住宅用地，面积约234.28平方米，交易起价147万元。

当周昆明底价出让1宗零星商业用地，位于呈贡区龙城街道办事处，楼面价约1742元/平方米，可建建筑面积约0.56万平方米，由云南龙城农产品经营股份有限公司摘得。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售，均以老盘顺销为主。

营销方面，当周，中交·锦澜府开放实景样板间、七彩云南·古滇名城发布新品。

据焦点研究院观察，当周，昆明多个项目陆续推出特价房源，并辅以暖场活动，但并未取得实际效果，整体到访保持稳定状态，成交靠低价或热销项目拉动，后续楼市将继续以去库存为主。

当周周末，昆明市人民政府发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》，《通知》显示，昆明7至10月购买144平方米以下首套房，契税减半。在“房住不炒”的基本面下，本次新政出台更多的是为了稳定市场信心，缓解房地产市场下行压力，降低购房成本，支持居民合理购房需求。