都知道，我们不管是在买房子的过程中，还是卖房子的过程当中，都有很多地方是需要去注意的。如果一不小心没有注意到的话，很可能导致我们在卖房子的过程当中出现一定的问题，所以今天我们会针对于卖房子的注意事项给您做具体的解答，还有关于贷款买新房需要注意哪些事项的问题，我们也是要一起来看一看的。

卖房子的注意事项

卖房子注意事项如下：

1、买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况;

2、买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人;

3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。

法律依据

2021年生效的《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

贷款买新房需要注意哪些事项

贷款买房需要注意的是，购房发票或有好多张，需要都放好;贷款过程中需要注意的事项也比较多。

1.购房发票

在收房前，贷款买房的发票有首付款发票，贷款发票，如果购买的现房，交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的期房，存在面积差的情况，开发商一般会给你重开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票丢了，开发商不会给你换发票，而且你还要办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没办法补开的。

2.贷款过程中的注意事项

商业贷款需要注意的是，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。还需要注意，收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要看银行的要求。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

公积金贷款需要注意的是，要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到房贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

关于卖房子的注意事项一共有三个方面，您可以好好的看一下，做了解，而且我们也给出了一定的法律依据。关于贷款买新房需要注意哪些事项的问题，首先购房发票一定要保存好。对于贷款过程当中的注意事项，是有很多方方面面需要注意的，尤其是个人征信，这一方面非常的重要。如果你选用公积金贷款的话，那一定要满足连续缴纳12个月公积金这一条件。