我们在买房过程中，会经常听到有人讲“得房率”，它是买房中比较重要的一个指标，关系到我们买的房屋最终的使用面积大小。那么什么是得房率？它和我们常说的公摊面积又有什么关系呢？

01

得房率

得房率是指可以让业主支配使用的建筑面积和每一户的建筑面积的比例。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

销售面积(套型建筑面积)= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

02

影响得房率的因素

1、房型结构(几梯几户)：一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不了太多，但是随着户数的增加，套内建筑面积也会增加，所以每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态：一般来说，多层的得房率会比小高层得房率要高，高层得房率最低。

3、物业类型：通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

4、公共活动区域大小：一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用大量公摊面积，所以得房率相对来说会要低一些。

03

得房率和公摊面积的关系

得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。

目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是套内面积与每户建筑面积之比。

对于购房者来说买房除了要了解房价配套。及基础设施外，还需要多了解一些相关的购房基本知识，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，独栋别墅是百分之百。而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。

05

得房率如何计算？

得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

以上就是关于什么是得房率？以及得房率与谈面积的关系相关知识点，在文章中，小编还为大家延申总结了影响得房率的因素。对于考虑 买房 的小伙伴来说，得房率这个指标是非常重要的，建议在签订合同前提前了解清楚。希望本篇文章能够帮助到大家。