我爱我家（000560）研究院重点监测12城数据显示，2022年1月，经纪机构住宅租赁成交总量环比降幅超三成，成交总量不及2021年与2019年同期，整体市场下行趋势较为明显。半数以上城市整租平米租金环比止跌回升，且八成以上城市租金环比涨跌幅保持在3.1%以内，租金波动较为平稳。

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成交总量同环比降幅较高

整体市场明显低迷

我爱我家研究院数据显示，2022年1月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比降幅超三成，成交总量不及2021年与2019年同期，整体市场下行趋势较为明显。分城市来看，除常州成交量同环比双升、北京同比微升外，其余10城市场成交总量均不及上月及上年同期。综合来看，1月，租赁市场依旧处于低迷期，加之春节临近，叠加个别城市疫情反弹影响，重点监测城市市场表现均不佳，一线、强二线城市、热点城市市场同样低迷，武汉、郑州、天津尤为明显，“就地过年”对租赁市场的助力明显不及上年同期。

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租金指数连续5个月回落后开始回升

八成以上城市租金波动平稳

我爱我家研究院数据显示，2022年1月，重点监测12城整租平米租金指数较上月上升3.5个百分点。自2021年8月以来，重点监测城市租金指数已连续下跌了5个月，本月租金指数开始止跌回升，市场出现转暖迹象。

分城市来看，同比方面，仅杭州、常州2城下跌，其余10城则有不同程度上涨。其中，武汉、上海、成都、北京同比涨幅较高。环比方面，北京、南京、苏州、郑州、杭州5城下跌，其余7城均上涨。本月，除南京、常州外，10城租金环比涨跌幅保持在3.1%以内，租金波动较为平稳。

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九成以上城市带看量不及上月

市场需求处2019年以来同期较低水平

根据我爱我家研究院数据，2022年1月，重点监测12城，合计带看量环比下降超过20%，带看总量仅高于2020年1月，达到2019年以来同期较低水平。1月，九成以上城市带看总量环比下降，且降幅较为明显。除常州、武汉外，其余10城带看需求均不及上年同期。整体市场租赁需求走弱，租赁市场依旧低迷。

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两居室需求较上月明显上升

大户型需求持续回落

根据我爱我家研究院数据，2022年1月，重点监测12城，一居室交易占比最高，达到43.6%，较上月下滑0.9个百分点；两居室占比43.1%，较上月上升3.0个百分点。8.5成以上的需求依然集中在1-2居室，且累计占比较上月上升2.1个百分点，三居及以上需求持续回落。相比去年同期，本月小户型需求明显提升，大户型需求则有所下降。

我爱我家研究院认为，2月，租赁市场将逐渐转暖，虽然受春节假期影响交易周期缩短，但随着返城复工潮的开启，租赁需求将逐渐回升，2月成交总量有望好于1月及上年同期水平，成交量平稳上行，市场进入小阳春预热阶段。随着市场的回暖，多数城市尤其是一线及强二线城市租金环比或将持续上升，但涨幅预计不大，租金开始进入上半年内的持续平稳上升阶段。

报告说明

本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、南京、武汉、成都、郑州、太原、苏州、无锡、常州

指标解释：带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次