日前，《2022年第一期温州市读地手册》发布了，市区地块主要分布在滨江CBD、中央绿轴、杨府山、吴桥等区域。今年市区首期计划24宗经营性用地，总面积1138.2亩，规划新建商品房1.5万套，总建筑面积约218.9万㎡。

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鹿城区推地约440亩

去年，鹿城成交27宗经营承包性用地，今年首期鹿城计划出让16宗地块，主要位于滨江CBD、中央绿轴、杨府山、吴桥、七都未来科技岛等地，总面积439.7亩。其中，宅地5宗，规划新建商品房2500套左右，商服用地11宗，规划新建筑配套物业56.9万㎡。

首期计划江滨商务区地块较多，有8宗，除滨江商务区核心的E2/13地块规划为住宅用地，其余7宗均为商服配套用地，滨江商务区核心的E-12/13地块，距离国际会展中心仅约500米，位于天樾玺的西南侧，地块南侧为居住用地，东侧目前是滨江大排档，总面积94.7亩，容积率2.7，规划新建商品房17.3万㎡。滨江商务区C-02-02/03/04地块南侧为CBD绿廊，规划纯商服用地，总面积约33.4亩，总建筑面积13.2万㎡。滨江商务区C-10地块、C-11地块、C-12a地块，总面积38亩；还有滨江商务区I-16地块总面积21亩，容积率5.1，规划新建筑商业地标，总建筑面积7.1万㎡。与之相邻的杨府山南单元，推出了A-07地块和A-16a地块，出让面积分别是27.7亩和22亩。

与江滨商务区隔江相望的七都未来科技岛，推出了两宗宅地，即未来科技岛04-C-29地块和03-C-06地块，近靠实验中学、建设小学两大分校(在建中)，城市界面逐渐完善。还有一宗规模商服用地，即未来科技岛04-A-05地块总面积56亩，新建物业5.6万㎡。同时，中央绿轴计划推出一宗商服用地，即中央绿轴G07-02地块，规划新建配套3.7万㎡。关注度较高的老城区推地较少，仅吴桥单元推出两宗配套用地，即吴桥B-07地块和B-13/14地块。

去年的热点区域鹿城西部仰双片区、东片和瓯江口新区、温州湾、龙湾中心区，以及瓯海中心区等，目前暂无供地计划。

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瓯海拟推5宗宅地

去年，瓯海区成交17宗地块，今年首期计划5宗宅地，主要位于牛山单元、梧田单元、上蔡单元和黄屿单元，用地总面积370.3亩，规划新建商品房约5000套，总建筑面积约66.7万㎡。

牛山单元推出HX-ns02-048地块和HX-ns02-031a地块，两宗规划新建商品房17.8万㎡。梧田、上蔡和黄屿，各推出一宗规模宅地，梧田东单元A片区地块，总面积74亩，规划新建物业11.3万㎡。位于大学城旁的生命健康小镇上蔡单元E-03地块总用地面积达约82亩。作为温州教育资源的集聚地，大学城板块少有商品房项目，学校老师、医生，以及当地居民等，对高品质商品房的需求还是比较强烈。位于黄屿板块的黄屿单元C-11地块，总用地面积约122亩，开发体量大，周边生活配套较为完善。

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龙湾计划推进3宗宅地

去年，龙湾区成交11宗地块，今年首期计划3宗宅地，主要位于温州高新区、南洋社区和瑶溪南，用地总面积328.2亩，规划新建商品房约5000套，总建筑面积约61.9万㎡。

其中，单宗面积最大的是南洋未来社区地块项前，占地面积169.4亩，建筑面积约28.6万㎡。该地块属于二次出让，首次挂牌采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式，该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡。(含装修且装修标准不低于1000元/㎡)瑶溪南单元F-35地块，出让面积68.6亩产，新建商品房9.9万㎡。位于文昌路与瓯海大道交汇处的高新区HX-22-B04地块，总面积90.2亩，规划用途为商住用地，新建商品房约2000套，总建筑面积23.4万㎡。

去年下半年，温州土拍采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式。温州土地成交宗数减少，目前看来，温州楼市趋于稳定，土地市场仍没有太大起色，出让压力不小。业界专业人士分析，今年温州土拍市场“稳”字当头！稳地价、稳房价、稳预期，这是未来温州，乃至整个中国楼市的基调。

今年温州市区首期拟出让地块一览表

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