过去的2021年地产界出现了如房企爆雷、买家信心不足、成交严重下滑等“困局”，给行业带来一定冲击，也给三四线城市带来一定的影响。开年伊始，梅州市房地产市场又将是怎样的成交情况？

1月，房地产政策环境持续改善。中央层面，全国住房和城乡建设工作会议在重申“房住不炒”的调控基调下，要求保持调控政策的连续性稳定性，增强调控政策的协调性精准性。地方层面，本月地方出台房地产调控政策密集，从地区来看，出台调控新政的多为二三线城市，重点一二线城市政策环境相对稳定。从调控内容来看，宽松性政策主要聚焦在强化住房公积金贷款支持、放宽城市落户限制、实施人才安居工程等方面，紧缩性政策则主要聚焦在房企资金监管和房地产市场秩序整治等方面。

根据梅州市住房与城乡建设局公布数据来看，2022年1月，梅州市商品房市场量价齐跌。1月全市商品房销售面积24.09万㎡，商品房销售均价5389.95元/㎡。其中，全市住宅商品房销售1579套，销售面积21.01万㎡，占总销售面积的87.2%；销售均价5274.16元/㎡，预售许可办理面积32.81万㎡。

1月全市新建商品房预售许可面积32.81万㎡，其中，住宅商品房预售许可套数2428套，预售许可面积31.79万㎡。

从各县区的新建住宅商品房预售情况看，兴宁预售许可套数648套，面积8.01万㎡，占全市的25.2%，排名第一；大埔预售许可套数580套，面积7.32万㎡，占全市的23%，排名第二；梅县预售许可套数546套，面积7.27万㎡，占全市的22.9%，排名第三，而五华、蕉岭县1月均无住宅商品房预售许可。

1月全市商品房销售面积24.09万㎡，同比下降21.3%，除大埔县同比上升67.3%，平远县同比上升7.3%外，其他区域不同程度下降。

1月全市商品房销售均价5389.95元/㎡，同比下降8.3%，除梅江区同比上升2.1%、平远县同比上升0.5%外，其他区域不同程度下降。值得注意的是，兴宁销售均价6335.6元/㎡，居全市首位。

1月全市新建住宅商品房销售1579套，同比下降14.3%，仅大埔县同比上升91.5%，其他区域均不同程度下降。

1月全市住宅商品房销售面积21.01万㎡，同比下降12.7%。仅大埔县同比上升82.4%，其他区域均不同程度下降。

1月全市住宅商品房销售均价5274.16元/㎡，同比下降15.4%，全市各区域销售均价均同比下降，大埔销售均价跌幅最大，同比下降29.7%，跌至3500.94元/㎡。

1月已落下帷幕，梅州房地产市场销售业绩欠佳，而2月恰逢春节假期，是否会掀起返乡置业潮，带来一定的成交量，我们拭目以待！