1月27日，安徽省发改委发布新政，提出以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此点评称，可以确认，这是本轮楼市调控以来，全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。

1、这是为了落实国家发改委1月18日发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》。该文件提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，适应居民消费习惯变化和提质升级需要，挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力。其中强调，促进住房消费健康发展。

2、今年经济增长压力大，国家明确提出“稳中求进”、“稳字当头”，特别是针对疫情后消费较为疲软的现实，2022年经济能否稳定，关键是消费能否稳定。因此，去年底以来，国家特别强调促进住房消费。高层最新表态，房地产是支柱产业，住房是居民的消费。因此，促进住房消费在大方向是正确的。

3、近期，房地产出现预期转弱的现象。尽管政策开始纠偏，按揭贷款正常化，但2021年12月购房者情绪仍未出现明显改善，销售已连续5个月出现双位数负增长。主要原因就是，由于信用风险事件等冲击，加上房价连续下降，导致预期不稳，甚至转弱。因此，需要在消费端给予政策扶持。

4、降低首付，该政策看似力度很大，但国家对于差别化住房信贷政策，早已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，允许在原则上最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

5、对于不限购城市，如果2020年疫情后加码了调控政策，将最低首付比例提至30%，现在可以降到25%，并没有违反差别化的信贷政策，也不是刺激楼市。因为，国家上述规定，本来就是要求基于楼市运行情况，实时调整首付比例。

6、这也是金融调控“一城一策”的表现，在国家最低首付比例、贷款利率的基础上，各地人民银行可以根据“一城一策”的需要，在国家差别化信贷政策的基础上、框架内，做出适当调整。

7、当然，如何调整，还需要本地人民银行确定何执行，发改部门只是建议而已。