数据显示，2018年以来，受融资条件收紧的影响，期房占比从76%左右快速上升到2020年10月的90%，但此后期房升势就开始止步，说明房企不仅因销售低迷而回款紧张，且在房企交楼风险上升的情况下，居民购房相对谨慎，部分房企通过期房提前拿到回款更加困难。

中金认为，购房结构上现房占比不再下降，表明居民的购房谨慎情绪在累积。

不仅是购房人，房企也变得谨慎。房企将更多精力转向存量施工而非新拿地。2016年以来，新开工占施工面积之比就处于低位徘徊，疫后货币宽松下，该比例也仅有微小幅度的上行，今年4月以来再度走低，表明房企的拿地和新开工谨慎态度进一步加强，更愿意将资金投入到已开始施工的存量项目，以尽快竣工交付，以获得回款。