楼市密集限购 具体看都有哪些特点?

中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,深圳7日发布消息,截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域,深圳金融监管部门已督促银行认真落实整改,限期收回问题贷款;对存在违规行为的银行和责任人员,依法启动行政处罚程序。

8月5日,北京市住建委发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,杭州也出台“杭三条”加码限购政策。无论是严查经营贷,还是为购房资格“打补丁”,密集的楼市限购政策释放了哪些信号?

专家普遍认为,深圳此次发布的消息是期对于经营贷违规用于楼市的最强监管举措。此类管控体现两个特点:第一、经营贷等违规资金流入房地产领域成为严查重点。第二、无论是银行还是中介等机构,若是触碰了监管红线,都将面临严监管的导向。

此次深圳发文,包括土地供应中止、通报“深房理”案件查处情况、通报深圳当前严管信贷资金流入房地产等内容,都体现了深圳调控没有放松的空间。预计8月份深圳还会有各类新的管控出现,以进一步严打炒房等乱象,真正促进房屋交易、土地交易、金融交易等市场的稳定发展。

同样是在购房需求端,北京和杭州都把目光锁定在了购房资格的优化上。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京的政策旨在精准打击利用“假离婚”手段来购房的违规现象。严跃进说:“第一、对于北京家庭来说,如果已经有两套房了,夫妻离婚,三年内也是不允许购房的。第二、对于外地人来说,如果已经有一套房了,夫妻离婚,三年内也是不允许购房的。”

需要说明的是,在公告发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

有媒体报道称,期北京离婚家庭购房的比例达到了14%,相比此前两年出现明显增高的情况,而且超过了正常的社会离婚率水,其中不乏有利用离婚获取购房资格的情况。中原地产首席分析师张大伟认为,新政对于此前过热的“学区房”买卖又是一次精准打击。张大伟说:“从2020年下半年开始,它的主要升温区域是大家都知道的,学区是房比较热的区域,我们也大概做过测算,有大概15%是离婚状态下买房的,所以北京的‘打补丁’政策还是切中市场的要害。”

同一天,杭州市房地产市场稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,出台三条措施进一步加强住房限购。在住房限购方面,落户杭州市未满5年的户籍家庭,在满足连续缴纳2年社保的条件后限购1套住房,非杭州户籍家庭在连续缴纳4年社保或个人所得税后,限购1套住房。

据统计,今年1至7月,房地产调控次数已经累计高达352次。今年7月份,从中央到部委再到地方,密集调控政策高达66次,刷新了年内单月的最高纪录。今年的调控具体看都有哪些特点?下一步楼市调控还将在哪些方面持续发力?

1-7月调控最主要的核心特点是收紧。同时,“约谈”也成为了2021年调控的关键词。2021年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈、督导,这些城市基本都处于全国房价上涨前列,包含广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等。张大伟表示,预计下半年房地产调控从严趋势不变。张大伟说:“梳理2021年已经过去的7个多月的调控政策,明显有1个特征,和过去几年房地产调控‘一城一策’相比,这次中央部门再次密集发布各种政策,特别是最住建部和央行持续在加码房地产调控政策,包括调控方式、力度和细致度都出现了显著升级。”

据统计,2021年,来自中央各部委的楼市调控政策发布高达47次,而2020年同期只有30次左右,来自中央部委的房地产调控同比上涨超过50%。张大伟表示,2021年必定是属于楼市调控的一年,人们也欣喜地看到,楼市调控的“工具箱”正在不断丰富。张大伟说:“在过去几年的调控经验、过程中发现,在出台新房政策、出台一些新房的限售,包括新房的一些购房资格的验证升级政策,对市场的影响越来越弱,很多情况下需要一二手(房)联动调控,所以这就是几年‘工具箱’变化最大的不一样的地方。”

2018年,中国建立房地产长效机制以来,在促进房地产市场稳健康发展方面取得明显成效。据统计,2020年中国22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,实践证明,党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署,符合中国国情,符合房地产市场发展规律,是精准有效的。刘洪玉说:“我们不断丰富房地产市场调控‘工具箱’。过去,有土地、金融、住房、规制、财税等一系列调控政策和手段,实际上是在长效机制这个方案实施以后,变得越来越有力量了。”

中央部委在2021年开启了密集调控潮,相比往年,政策力度和密度都在明显增加,今年,出台政策占到了所有房地产调控政策总数的15%左右,这也是一个历史高点。张大伟表示,下半年,密集调控和约谈还将成为楼市主旋律。张大伟说:“信贷政策和中央部委主导下的这种约谈机制的升级,这两个是2021年下半年更关键的一些因素,过去有可能只是过热才会打击、打压,现在是各种‘打补丁’各种约谈,导致地方政府不得不提高对房地产调控的积极。”

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