中指研究院日前发布《2021上半年房地产市场总结 & 下半年趋势展望》报告显示，上半年，百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。

报告称，上半年，供求方面，重点50城新批上市面积创历史同期新高，带动需求积极释放，重点50城商品住宅成交面积同比增长40.8%，长三角地区贡献度高。需求结构方面，代表城市90-120平米住宅成交套数占比普遍提升，90平米以下占比有所回落。土地方面，全国300城住宅用地供需规模下降，楼面均价创历史新高，长三角地区土地竞拍热度较高。开发投资方面，前5月房地产开发投资额高位增长，建筑工程投资为主要拉动项。

展望下半年，报告指出，中央将继续坚持“房住不炒”基调不变，全面落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，供给端政策将持续完善和发力，要求增加重点城市土地供应量，加大租赁住房的建设和支持力度，同时，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，住房信贷环境预计将持续收紧。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，高基数下，下半年全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年仍有望创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势。短期房地产调控政策环境仍偏紧，更多三四线城市从限购、限贷、限售等方面加码调控，热点一二线效仿深圳出台成交价参考机制的城市有望扩围。