栗树头二期改造项目最近有了新动向，产权人补偿协议签订工作已经启动。目前还有零星几户涉及征收的居民在与栗树头旧城及城中村改造项目组织领导小组签订补偿协议。

栗树头旧城及城中村改造项目组织领导小组办公地点，有居民来签补偿协议

都市时报·大象房鉴所记者了解到，本次拆迁补偿分为产权调换和货币补偿，货币补偿按住户所在楼层、朝向，给予1.6-1.7万元/平方米不等的补偿；产权调换则提供了多种户型供回迁居民选择。

回迁安置房效果图公布 预计最快6月底开拆

据了解，本次签约工作主要涉及2号地块，已于4月23日启动，涉及416户，主要内容为领取序号单和签订补偿协议。

5月6日，记者在栗树头住宅区看到，待拆迁区域已经设置围挡，其中一块围挡上方展示了“盘龙区栗树头（二期）旧城及城中村改造项目2号地块回迁安置房效果图”。

栗树头二期2号地块回迁安置房效果图

被征收居民杨女士说：“按照目前的补偿价格，在这个片区是很难买到其他新房的。我们住惯了这里，生活挺方便，也不想搬到其他地方折腾，所以我家选择了原地回迁。”

现场工作人员透露，按签约进度，栗树头二期预计最快6月底就可以开拆，届时将分3个地块拆迁，涉及约600户居民。

栗树头二期待拆的部分居民楼

栗树头区域因位置优越，改造工程也备受业内关注。二期拆迁准备工作于2021年年底启动，当时，盘龙区鼓楼街道发布了栗树头城改项目二期拆迁拆除服务招标公告。

今年3月23日，盘龙区又发布了盘龙区栗树头（二期）旧城及城中村改造项目国有土地上房屋征收补充公告。

栗树头二期拆迁招标公告截图

公告内容显示，栗树头城改二期包含3个地块，涉及动迁面积约3.5万平方米，拆除面积约4.96万平方米。

其中，2号地块（即本次签约地块）占地约23.26亩，动迁面积约1.16万平方米（总面积约2.3万平方米，已签订协议面积为1.14万平方米），涉及动迁约416户（单位产权房166户、个人产权房250户）。

3号地块位于工人文化宫东侧，占地约16.14亩，涉及约184户和2家单位（昆明彩印厂、云南省科学技术情报研究所），动迁面积约2.34万平方米。

4号地块即大宥城营销中心所在范围，占地约9.4亩，拆除面积约1.46万平方米。

按照国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿相关规定，房屋征收部门为盘龙区城市更新改造局，房屋征收实施单位为盘龙区人民政府鼓楼街道办事处。拆迁方为云南甫瑜玮拆迁工程有限责任公司。

栗树头项目地理位置优越 预期地价较高

栗树头城改项目分两期进行。因为此前一期大宥城项目出现了停工等问题，一些居民表示对于栗树头二期的前景有一些疑虑。

据公开资料，栗树头城改项目早在2008年便开始了拆迁规划，2009年正式由昆明大田宥地产公司负责开发，即大宥城项目，但后来因开发企业出现资金问题，导致停工。

大宥城目前只有回迁房交付

2017年，大宥城项目由碧桂园接手后复工，同时，鼓楼街道办对外宣布“俊发和碧桂园将负责栗树头村城改二期”，但后面又没了消息。大宥城几度经历停工、复工，直到去年6月才实现了回迁房的交付，目前底商也仍是未完工状态，目前来看，现场也无动工迹象。

目前，大宥城底商仍为未完工状态

栗树头旧城及城中村改造项目位于环城东路以西，人民路以北，属一环内黄金地段。项目紧邻盘龙小学、昆明市实验中学，一街之隔就是七彩俊园购物中心，1公里范围内有新迎新城、瑞鼎城购物公园，交通便利、配套齐全。不足之处在于地块比较分散，各改造地块之间分布着昆明市工人文化宫、盘龙小学、星耀大厦和云南经贸大厦等，而且3、4号地块面积也不算太大。

距离该片区最近的项目为昆明·润府，单价每平方米超过2万元；俊发逸天峰，此前售价约2.5-3.5万元/平方米。同在一环内的艺城·春城玖號售价2.2万元/平方米。

来源：都市时报