4月28日下午，“俊发‘红五月’业主媒体沟通会”在俊发彩云城体验中心二楼隆重举行，针对当前俊发面临的困难和企业运营的实际情况，俊发集团创始人向社会大众开诚布公，本着真诚沟通，直面问题，严格履责的态度，求真务实，详细说明，并系统性提出解决问题的办法措施兑现承诺，该场硬核发言，干货满满，引发全网热议。

李俊强调，“俊发目前的困难是暂时的，整体负债是合理的，不存在资不抵债的情况，今年将交付超过3.6万套住房，预计在5月份将全面、彻底地解决目前的流动性困难，实现全面复工复产”。

当天，政府主管部门、业主代表、行业协会、合作伙伴及新闻媒体单位150余人出席沟通会，这场求真务实、干货满满的发布会也赢得了与会嘉宾和直播屏幕前观众的掌声。值得注意的是，在整场沟通会上，决心、信心、担当是高频词，再次彰显了俊发掌舵者的勇气与魄力。

直面现状：流动性问题，确实遇到了困难

李俊指出，“俊发目前的困难，最主要是流动性困难。”加之对行业下行趋势预估不足，未能做好充分准备，各种问题持续发酵。

一方面，去年以来，昆明的房地产项目接连受到3月容积率政策、5月滇池环保督察的影响，许多项目规划报批暂停。俊发星辰俊园、俊发城N3、龙泉俊园A6等8个项目虽不在滇池保护区内，但规划报批受阻，直到10月才开始恢复审批，耽搁进度8-10个月不等，这8个项目缴纳土地款超过72亿元，因报批暂停影响的供货200多亿元。

另一方面，受整个房地产行业持续下行影响，去年10月以后，整个云南、昆明市场也在加速下滑，但此时上述项目才陆续开盘，已经错过最佳销售期。再加上到年底疫情反复，昆明房地产市场有 30%以上的客户来自外省，有30%以上的客户来自州市。疫情冲击下，客户到访成问题，市场近乎腰斩。今年一季度延续低迷态势，整体水平处于历史低位。上述项目因为错失最佳销售期、直接影响销售80多亿元。

加之去年金融政策“两道红线”出台，金融机构有意识收紧对房地产的融资放款，尤其对民营房企非常不友好。值得一提的是，去年10月至今，俊发在没有获得一笔贷款的情况下，仍按时偿还金融机构本息95亿元，没有一笔利息、本金的违约。为此也直接影响现金流入减少230亿元左右。

2017年，俊发以452 亿元承债式收购中豪螺蛳湾。截至2021年末，自有资金已累计投入171亿元。在化解系统性金融风险，解决大量民生维稳问题的同时，也给俊发带来了309亿元的负债。

李俊表示，以上多种因素叠加，造成了俊发暂时的流动性问题。

举旗定向：重掌俊发 全力以赴保交付

沟通会上，对于媒体和业主关心的交付问题，李俊表示有决心、有信心、有能力完成保交付，并正式宣布自己将重新执掌俊发，全力以赴保质保量保交付。

2021年，楼市剧情跌宕。“健康”、“稳定”成为年度关键词。在楼市下半场，信心比黄金重要。李俊称，目前俊发已经有了明确的交付日期，各项目会陆续发布落实，而且坚定执行。同时，针对部分延期交付的项目，俊发将严格按照合同进行赔付。

对于保障交付的资金来源，李俊表示，首先俊发资产是充足的、整体负债是合理的，不存在资不抵债的情况。掷地有声的承诺，也为延期交付的业主吃下一颗定心丸。

截至2021年末，俊发总资产1580亿元，权益有息负债余额263亿元，已确权未售货值1263亿元，足以覆盖权益有息负债余额。并且，俊发的土储货值基本都集中在核心城市的核心地段，80%在昆明的核心区域；再加上，土地获取成本具有较强的竞争力。所以俊发的资产非常优质，安全边际非常高。

李俊表示，目前俊发还采取多种措施，确保资金保质保量完成交付。一方面，今年可售货值236亿元，将制定俊发的购房政策，促进资金的快速回笼；同时，俊发正在和多家大型央企、国企对接项目合作、资产处置等事宜，预计将回笼上百亿资金，足以覆盖今年所有的工程支付。此外，4月中旬以来，俊发一半以上的项目已经陆续复工复产，预计5月可以实现全面复工复产、快速建设。

会上，李俊向延期交付的业主鞠躬致歉，真诚表示“。俊发生在昆明、根在昆明，感谢昆明这座城市养育了俊发，感谢俊发所有业主养育了俊发，感谢所有关心支持俊发的人。延期交付是我们的问题，俊发一定会按照新的交付时间，把保质保量完成，这是俊发今年的头等大事，也是我的头等大事，一定让俊发的老业主、新业主、准业主满意、放心。”

拥抱变化：提振信心 “红五月”政策出炉

会上，俊发还发布了“红五月公积金贷款补贴计划”，包含房款补贴、业主补贴、带领业主玩转昆明3项内容。俊发将全力备战接下来的五一黄金周和“红五月”。旗下在售项目将集体联动，启动公积金贷款补贴计划。

本次推出该活动，是在“三心”的基础上，把改善客户的需求落到实处，，还原品牌最真实的产品初心，推动房企健康转型。据悉，俊发在百度、头条、抖音、小红书四大平台搭建的线上品牌馆也即将上线，通过打造“云售楼部”，助力线上品牌推广和项目营销。

信心还来自于商业方面的好消息。李俊在答记者问时透露，备受关注的春之眼·金俊广场计划于今年8月开业。项目将打造云南最高端精品商业，目前已签约商户超过280家。预计年客流150万人次，年销售额11亿元。此外，龙泉印和正在改造升级的新螺蛳湾国际商贸城二期内场、三期国际家居生活馆也计划于12月开业。

事实证明，面对房地产行业的新变化，市场的新情况，俊发并没有慌乱，更没有选择躺平。无论是创始人再度回到台前，重新掌舵，以“三心”践“初心”，还是近期一系列密切的动作，都表明俊发正在积极拥抱变化，面向未来。