开年以来，房地产持续释放强烈维稳信号，加上全国范围内的信贷环境宽松，推动着市场逐步回暖，购房预期得到有效改善。
以昆明为例，在首付及利率双降的拉动下，3月以来市场供求有所回升，加上4月公积金额度提高及二套房首付比例调整，楼市信心及预期进一步修复。
但从客户端来看，市场元气的恢复仍需时间。去年房地产行业的深度调整对房企影响深远，近期昆明众多楼盘曝出延期交付、停工维权事件，购房者观望情绪仍重。
“购房窗口期”与房企信任危机的双重拉扯下，资金实力强劲、开发经营稳健的央国企项目相对能带来更多的安全感，备受关注。
楼市风向的转变，从宏观政策和市场现实来看。
宏观政策上，“房住不炒”“维稳”、防范和化解风险是主基调。
3月16日，金融委召开专题会议研究当前经济形势和资本市场问题，关于房地产，六部门集中表态，指出要防范和化解风险，要稳。其中，银保监会明确提到要重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
事实上，自去年12月，中央就释放了鼓励优质房地产企业收并购出险房企优质项目的信号，并在金融信贷政策上给予支持。
目前，央国企、金融机构和AMC对地产项目的收并购融资，正在陆续落地。
市场现实上，房企的信任危机从去年局部集中爆发后，逐渐扩大影响范围。
不久前的两会、3·15将如期交房、交付质量等话题推至浪潮峰尖，“保交房”成奢侈，品质像“开盲盒”......越来越多房企陷入负面循环的泥潭。
在此背景下，央企作为中央点名的收并购主力，迎来更大机遇的同时，也承担着更多责任和期待。如何扮演好新角色，助力城市健康成长，是民众更为关注的话题。
据中物研协统计，央国企对收并购的态度整体较为谨慎，目前并未掀起大范围的并购潮。而中海却多次出手，收购金额近60亿元，引发业内的极高关注。
除了收并购，中海去年的拿地表现同样突出。2021年，中海推进“蓝海战略”，多渠道获取优质土地，权益购地金额1610.2亿元，新增土地储备98宗，在房企拿地热情普降的情况下，堪称市场“最靓的仔”。
房企在收并购、拿地端的表现与其在融资端、销售端的表现联系紧密。
图：中海地产2018-2021年重要指标一览
融资端，“三道红线”重压下，不少高杠杆扩张房企因难以维持债务的正常还款而暴雷，而中海在一线未踩的基础上，2021年期末持有现金1309.6亿元，加权融资成本仅3.55%，继续保持行业最低区间，剔除预收账款的资产负债率仅53.59%，安全边际充足。
销售端，2021年中海合约销售额为3695亿元，同比增长2.4%（去年百强房企的全口径销售金额同比下降了3%），业绩表现良好。
得益于充足的现金流和低融资成本，中海有了逆周期加仓的底气。
房地产行业有句老话说“顺势看万科，逆势看中海”，这一说法正被事实印证。低杠杆+高利润的安全稳健路线，恰是当下行业深度调整后的正向循环发展方向，而中海一直走的这条路线，也因此在浪潮来临时能岿然不动。
好的房企，应该是能助力城市健康成长，而不是成为城市的负担或疮疤。
高负债、高周转、囤地、大量建房的房企开发“经典模式”已然弊病百出，房企内部经历一轮大洗牌后，中海的“稳中求进”模式恰似映照着行业发展新方向。
以昆明为例，中海用十年时间，一步一个脚印地践行着高质量的城市建设策略。
投资战略上，中海始终坚持主流开发策略，择时择机拿地。
2012年正是大批房企进军昆明之际，与其他房企大规模拿地、广泛布局不同，中海始终坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略，首次拿地便瞄准昆明一环核心区，高韧性的土地与精品楼盘的品质为中海·学府路8号带来了极高的投资回报比，让中海声名鹊起。
随后，中海仍是不疾不徐，以平均一年一个项目的节奏，“稳准狠”地拿地，先后落子会展、龙泉路、东白沙河、巫家坝及世博片区，10年时间开发了9个项目。
无一例外，这些地段或是有政策规划红利加持，或聚集了城市优越的基础配套建设，或拥有繁荣的人口与商业基础，都是昆明主城高价值成长区域。注重土地本身价值，让中海能够牢牢锁定城市发展方向，历经周期轮动而始终保持强大的盈利能力与正向循环。
运营服务上，工科中海+中海物业，成就了中海昆明无一例外的精工精品。
从市中心精品社区到三个半岛低密洋房，从北市区板式范本到东白沙河高端墅区，从巫家坝未来人居到世博高端里系，中海深研地段特色及文脉，为每一个项目量身定制产品形态，从现代人居环境、建筑设计、生态打造、整体配套等多角度出发，阐释宜居住区的多维内涵。
建筑和工程质量是“工科中海”十分重视的执念。中海锦苑、中海龙泉公馆、中海云著都曾荣获工程质量奖项，中海·寰宇天下更被授予成为云南省质量安全标准化观摩工地。
开发保障方面，中海5个已交付项目加上已竣工的云著二期、寰宇天下一期、寰宇中心住宅，8个项目分期均实现了3个月至半年不等的提前竣工/交付，交房满意度100%，在交付问题频发的当下尤其具有借鉴意义。
昆明中海的“精工精品”还体现在独创全周期服务体系，打造全程物业服务解决方案，购房前阳光宣言，交房时有交房大使提供一对一专属服务，居住过程中有中海地产房屋维修中心为客户提供无忧房屋维修维护，并有中海物业持续为客户提供优质的物业服务。
好产品与好服务双管齐下，中海展现的不仅是央企责任与担当，也是“房住不炒”基调下，房企如何助力城市健康成长的一面镜子。
走过第一个十年，中海用实际行动回答了一家好房企能为城市带来什么，未来十年，中海也将一如既往地深耕昆明，以质造践行美好。
除已交付入住的社区，中海在昆还有中海·寰宇天下、中海·寰宇中心、中海汇德里、中海云麓九里、中海云著五个项目在建在售。
中海·寰宇天下以精装板式宽景大平层+方正围合式大中庭打造经典主流的现代风格，入市以来备受购房者欢迎，目前二期产品在售。
中海·寰宇中心作为目前巫家坝最高总部项目，也是唯一已实现封顶的自持型总部基地大楼，将于今年下半年正式竣工，助力区域价值提升与城市新中心腾飞。
中海汇德里是中海在昆的首个高端“里”系项目，针对改善需求痛点，在户型创新和空间高效利用上做了不少升级突破，以89-138㎡精装户型打造后疫情和多孩时代“小空间、大功能”的极致改善。
中海云麓九里、中海云著都已有部分住宅交付，品质经受住了市场检验，如今在售房源已不多，均为准现房实景呈现，含高层、洋房、叠墅、联排等多元业态。
过往十年，中海稳扎稳打，项目个个精品，已为1.2万户家庭质造美好。
未来十年，中海仍将坚持主流开发，精研人居需求，为昆明创造更多美好。
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