每年春节过后，是传统意义上的房屋市场交易高峰期。今年，受新冠肺炎疫情影响，高峰期延缓。

不过，随着防控形势的好转，各小区已经可以自由出入，房屋中介带看业务渐渐恢复。疫情期间，VR看房这种“云看房”的方式正逐渐被更多人接受。

业务成交量已恢复一半比预判情况好

“还行，我们的业务量差不多恢复到原先的一半。”3月24日，郑州21世纪不动产一家门店经理王文龙表示，从3月4日复工以来，工作状态正逐渐步入正轨。

河南商报记者看到，店里员工都已就位，戴着口罩，在电脑、手机前守着，一旦有客户咨询，可以随时出发实地看房。

“闭店”一个多月，门店承担了房租、员工底薪、线上维护等费用，不过实际恢复情况比预想得要好。对此，王文龙稍有些意外，每天接到的咨询有十几条，是原来的一半，据此推测，“3月份的成交量也是原先一半的水平，甚至有可能更多。”

郑州市住宅与房地产协会的数据显示，截至目前，郑州房地产经纪公司复工率已达90%，人员复工率为70%左右，整个市场处于逐渐复苏的状态中。

该协会秘书长叶琦表示，恢复情况比预判得要好，预计成交量跟去年持平，“需求会被延缓，但不会消失，总会有集中释放的时候，整体还是比较乐观的。”

需求何时能释放出来?

叶琦对此保持谨慎，认为高峰期的时间点不好判断，毕竟疫情没有完全结束。

“云看房”接受度高，有门店成交量翻番

疫情期间，小区封闭，客户没法实地看房，不能成交;长时间不开工，客户少，成交少，导致业务人员流失;房地产经纪公司根据规模大小不同，有的损失几万，甚至几十万，门店多的公司损失更大……

然而，在疫情导致的重重危机中，VR看房等“云看房”模式顺势“走红”，有门店靠这招实现单月成交量翻番。

河南商报记者使用某房屋买卖App进入VR看房界面，在三维模型中，每个房间的角落一览无余，画质比较清晰，可以放大看细节，能看到客厅杂物箱上的字。同时，该界面还提供“讲房”功能，介绍房子小区情况，以及周边交通、教育、商圈等信息。另外，还提供了“设计效果”选项，展示房屋装修后的效果。

郑州链家一位魏姓销售经理表示，在疫情期间，借助VR看房，业务量不降反增，“2月份闭店期间，我们只有VR看房这一种销售渠道，结果当月成交量比1月份翻了一番，甚至比此前好几个月的成交量都高。”

“除了看不到小区，房子内部任何地方，你都能坐在家里看到，三维立体全景展示，比你到实地看更有空间感。”魏经理说，客户的接受度普遍较高，有不清楚的地方，可以拨打界面下方留好的电话，进行一对一咨询，而且有平台做担保，线上可以直接交易，比较安全。

“云看房”未来应用情况如何，是否只是特殊时期的昙花一现?魏经理认为，实地看房耗费时间，“云看房”更精准，“原来一天实地能看一套，现在可以在线上看许多套，挑好了再去实地看，效率更高。”

业内对VR看房评价不一

河南省房地产估价师与经纪人协会也注意到了“云看房”的趋势，为了支持房地产经纪公司发展，原本打算对这一方式进行全省推广。

“草稿都写好了，但经过调研和专家论证，最终放弃了这个做法。”河南省房地产估价师与经纪人协会相关负责人表示，“云看房”和企业实力有关，往往受到大中型公司青睐，但有些小的门店，主要掌握周围两三公里房源信息，可能无法承担VR看房的支出，还是以传统实地带看模式为主。如果他们大力推广VR看房，受协会公信力影响，会不可避免地存在引导消费者的倾向，从而破坏市场公平。

上述负责人表示，房子不同于其他商品，如果不实地考察就签约，很容易发生纠纷。

另外，有业内人士提出，VR看房的局限性也很明显，比如无法了解房屋真实的采光情况等，“可能房子没啥大毛病，住进去发现，小毛病一堆。”由此可见，对于这一新鲜事物，业内评价不一，还需要实践的检验。

上述负责人还透露，根据调研和线上问卷调查显示，河南房地产市场恢复正常情况，至少要到“五一”之后，“疫情过去后，很多人会观望，看市场房价走向，会不会更高?会不会变低?要不要等等再出手?这些心理因素的波动和不确定，都会影响到市场恢复。”

对此，业内人士提醒，房地产市场瞬息万变，没有必要过度观望，也不必过分揣测，在有需求的前提下冷静选购，“当下的需求才是最有价值的。”河南商报记者郑超