楼市的火热只是相对过于惨淡的2月，如果从绝对值上来说，疫情阴霾笼罩之下的深圳楼市距离完全恢复正常还有一段距离。

深圳的房地产市场正在慢慢走出疫情的影响。

3月16日晚间，春节之后首个拿到预售许可证的宝安沙井万科星城，通过e选房平台启动线上开盘，推售均价约3.9万元/平方米、总价区间在96-250万元之间的288套小户型商务公寓。

正式开盘仅7分钟之后，288套房源被抢购一空，平均每分钟卖掉42套公寓，销售金额近3亿元。随即万科星城便官宣一战告捷，紧急加推5栋房源消化市场热情。

新房遭遇热抢，深圳二手房市场也逐渐升温。一名链家中介在3月17日向时代财经表示，在他观察范围内的多数业主都积极看好后市，不着急出手。“降价的业主只有一小部分，占比很小，反而是涨价的业主比较多。”

国家统计局的数据显示，深圳2月新房价格持平，但二手房环比上涨0.5%，在70城中涨幅仅次于成都和唐山。不过，在市场火热的表象之外，深圳楼市还没有迎来完全复苏。多位业内人士向时代财经强调，楼市的火热只是相对过于惨淡的2月，如果从绝对值上来说，疫情阴霾笼罩之下的深圳楼市距离完全恢复正常还有一段距离。

4000万豪宅8秒卖完

除去万科星城之外，招商蛇口旗下项目太子湾湾玺同样在近期斩获颇丰。

3月7日，太子湾湾玺开盘，主推104套公寓，均价11万元/平方米，总价2000万元起步。戴着口罩的购房者蜂拥而至，坐满整个营销中心，以至于街道办方面不得不联合派出所前往售楼处强制清场，紧急限流。

当晚，太子湾湾玺104套公寓全部售罄，收金42亿元。数日之后，项目又在线上加推14套房源，第二批4000万元起步的奢华公寓在正式选房开启8秒之后，便有人发现销控表已经全线飘红。

在疫情仍未完全结束的大背景之下，这样的成绩实属难得。不过，从推出的房源数量和优惠力度来看，近期开盘的项目显得有些过于谨慎。

深圳市房地产信息平台数据显示，万科星城于3月3日成功取得预售资格，共备案1801套房源，此次开盘推售的288套公寓占比仅在15%左右。蛇口豪宅太子湾湾玺在2019年11月18日取得预售证，共计备案225套房源，目前仍有一半左右的货源仍未释出。

另一方面，开发商也推出了折扣促销、降低首付比例、无理由退房等一系列优惠，降低购房者决策成本。

据时代财经了解，太子湾湾玺项目开盘现场购房97折，3月底前签约额外99折，4.5成首付可分期，先付2成，剩下2.5成首付款4月底前付清即可，还可以享受20天无理由退房机会;而万科星城也推出“首付10万元起”、“1个月内付清首付款”、“推荐购房成功奖励1万元”等优惠政策。

不难看出，目前开发商仍在试试深圳楼市的“水温”。

从深圳新房市场总体来看，随着疫情的逐渐缓解，越来越多项目开放售楼处、样板间，部分项目开展认筹活动，下半月入市项目会逐步增加，成交量不断回升。深圳贝壳研究院统计数据显示，上周深圳新房共网签1052套，环比增长11.9%，其中住宅833套，环比增长7.5%。

但戴德梁行高级助理董事肖芳认为，这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春，小阳春的特征是量价齐涨，目前这种现象更多的是市场的正常恢复。“长期来看，供需不平衡是深圳楼市最大的特点，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，并不用担心房价再次大涨，今年的基调仍是高位稳定。”

六成二手房调涨

伴随着疫情的缓解，秩序的不断恢复，此前被疫情压抑的二手房买卖需求有序释放，深圳的二手房市场同步升温。

3月9日到3月15日，深圳二手房共网签1921套，环比增长17.6%。而根据深圳贝壳研究院统计数据显示，排除网签滞后的影响，上周实际上的成交量环比增长130%，已经回升到去年底一半左右的水平。

也正是因此，不少注意到中央出台货币宽松政策的业主，抱着朴实的“财商”看涨后市，纷纷上调挂牌价，以期能将自己手中的房产卖出更高的价格。

不过，目前深圳的二手房市场仍处在有价无市的尴尬境地，线下看房受阻，新客户成交难度不小。上述中介向时代财经表示，由于现在大部分小区仍然不允许外来人员进入，带顾客看房基本是不可能的。

“就算部分小区能够看房，原则上他们也不会在这个时间安排看房。目前线上成交的客户都是之前累积的，已经了解小区情况或者在在疫情之前已经看过房的客户”。

在他手上，唯一一套买家在没现场看房的情况下直接签约的房源，是一套面积86平方米、总价850万元的学区房。该小区2000年建成，已经比较老旧，但胜在位于深圳明德实验学校碧海校区的学区内，挂牌仅两天之后就成功售出。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，由于线下带看受阻，如今能逆势成交的物业类型主要集中在此前的一些热点楼盘，如学区房等卖点明确的小区，即便未能线下直接看房，但是出于刚性需求购房者也会选择购买。

但与一线经纪人观察到业主普遍上调挂牌价不同的是，贝壳研究院监测到的数据显示，大概有60%左右房源的挂牌价选择调涨，仍有40%左右的业主选择调降，整体市场存在分化。近期议价空间小幅增加，也反映了一些诚意出售的业主存在让价。

“明显的上涨并不存在，目前广泛存在的更多是受到央行放水对后市普遍看好的积极心态，并未落到实地”，肖小平表示。