其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

许多人在购买房子的时候，发现目前大多数楼盘都属于商住楼了。因为近几年来，商住楼的发展速度是十分惊人的。但是依然有很多人都不知道什么是商住楼。下面我们就一起来深入探讨下吧!

一、什么是商住楼?

其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

二、商住楼的优缺点有哪些?

1.商住楼的优点

a. 无论如何都不会受到限购的影响。

b.单价相对来说会更便宜一些。

c.地理位置相对来说会比较优越。

d.商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。

2.商住楼的缺点

a.商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。

b.买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。

c.如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。

d.大多数的商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对来说会更高很多。

e.商住楼的使用年限一般只有四十年到五十年。

f.商住楼后期需要缴纳的税费会更高。